房屋买卖合同纠纷 （2014）渝二中法民终字第00039号

原告李洪安与被告聂晓静签订的房屋买卖协议系双方真实意思表示，并不违反法律禁止性规定，该协议有效。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。双方签订的协议明确，争议房屋无房产证，并约定不办理产权过户手续，说明李洪安应该清楚争议房屋没有产权证，且聂晓静出示了与吴明贵的购房协议及收款收据。因此，李洪安以无法确认争议房屋是否属于聂晓静所有而不履行约定义务没有合同根据，认为聂晓静违反合同约定没有事实根据，请求判令双倍返还定金的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条、《中华人民共和国担保法》第八十九条之规定，判决：驳回原告李洪安的诉讼请求。案件受理费800元，减半收取400元，由李洪安负担。李洪安不服一审判决，向本院提起上诉，请求：1、撤销原判，改判由聂晓静双倍返还定金40000元；2、由聂晓静负担本案诉讼费用。主要事实和理由：1、聂晓静未提供吴明贵购买时的买卖合同，且未履行由吴明贵与李洪安直接签订买卖协议的承诺，一审判决认定聂晓静履行了合同义务，系认定事实错误。2、李洪安愿意购买房屋，因聂晓静处处设

原告李洪安与被告聂晓静签订的房屋买卖协议系双方真实意思表示，并不违反法律禁止性规定，该协议有效。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。双方签订的协议明确，争议房屋无房产证，并约定不办理产权过户手续，说明李洪安应该清楚争议房屋没有产权证，且聂晓静出示了与吴明贵的购房协议及收款收据。因此，李洪安以无法确认争议房屋是否属于聂晓静所有而不履行约定义务没有合同根据，认为聂晓静违反合同约定没有事实根据，请求判令双倍返还定金的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条、《中华人民共和国担保法》第八十九条之规定，

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝二中法民终字第00039号上诉人（原审原告）李洪安，男，1971年5月13日出生，汉族，住忠县。被上诉人（原审被告）聂晓静，女，1973年4月6日出生，汉族，住忠县。上诉人李洪安因房屋买卖合同纠纷一案，不服忠县人民法院（2013）忠法民初字第02970号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。一审法院经审理查明……