确认合同无效纠纷 （2015）安中民三终字第607号

2007年11月1日安阳县水冶供销社和被告福泰公司（代表人被告侯瑞增）签订的建筑协议中约定两栋商住楼的一层营业门面房和仓库归水冶供销社所有，在施工过程中，被告侯瑞增替水冶供销社垫付70万元的资金，处理了对外的其它事宜，2009年8月20日水冶供销社和侯瑞增签订抵押协议，将小商城东楼一层3、4、5号3间仓库以及西楼一层15、16号2间营业门市抵押给侯瑞增，水冶供销社于2010年6月30日前偿还，逾期偿还欠款，侯瑞增有权利出售水冶供销社的3间仓库以及2间营业门市，但出售的价格须按会计事务所的评估价格出售，出售后的价款冲顶所欠的70万元，长退短补。该抵押协议的内容包括担保行为和逾期偿还欠款对房产的处分行为，该协议虽然没有在房产管理部门登记备案，但系双方真实意识表示，也不违反法律的禁止性规定，应认定为有效协议；被告侯瑞增处分房产虽然在破产裁定之后，但是该协议赋予侯瑞增出售的权利，出售房屋使用的是水冶供销社的票据，且出售的价格也是按照水冶供销社评估确认的价格进行买卖，没有侵犯水冶供销社的利益，目前该房屋买卖行为已履行完毕，对双方之间的买卖行为应认定为有效。原告供销社管理人要求确认被告福泰公司、侯

2007年11月1日安阳县水冶供销社和被告福泰公司（代表人被告侯瑞增）签订的建筑协议中约定两栋商住楼的一层营业门面房和仓库归水冶供销社所有，在施工过程中，被告侯瑞增替水冶供销社垫付70万元的资金，处理了对外的其它事宜，2009年8月20日水冶供销社和侯瑞增签订抵押协议，将小商城东楼一层3、4、5号3间仓库以及西楼一层15、16号2间营业门市抵押给侯瑞增，水冶供销社于2010年6月30日前偿还，逾期偿还欠款，侯瑞增有权利出售水冶供销社的3间仓库以及2间营业门市，但出售的价格须按会计事务所的评估价格出售，出售后的价款冲顶所欠的70万元，长退短补。该抵押协议的内容包括担保行为和逾期偿还欠款对房产的处

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）安中民三终字第607号上诉人（原审被告）侯全增。委托代理人贺云鹏，河南衡中律师事务所律师。被上诉人（原审原告）安阳县水冶供销合作社管理人。委托代理人魏争俭，河南道法律师事务所律师。被上诉人（原审被告）侯瑞增。原审被告河南福泰建筑安装有限公司。委托代理人李志刚。委托代理人申波，河南衡中律师事务所律师。原审被告程宪奇。原审被告王海亮。上诉人侯全增因……