破产债权确认纠纷 （2016）苏02民终862号

本案争议的焦点为丁正祥与恒生富通公司之间的债权性质为借贷债权性质还是房屋买卖合同所产生的债权性质，其债权对特定财产是否享有优先受偿权。对此，原审法院认为：丁正祥与恒生富通公司于2012年2月28日签订的2份商品房买卖合同系双方借款协议的抵押担保。借款协议中明确载明：如恒生富通公司不能按期偿还全部借款本息，丁正祥有权以网签合同价格成交或转卖第三方，恒生富通公司需积极配合办理所有的相关手续。如果恒生富通公司提前还款，则应提前一个月通知丁正祥，丁正祥配合恒生富通公司履行相关抵押物撤销手续。承诺书中又载明：丁正祥承诺恒生富通公司按期归还借款本息后，丁正祥无条件配合办理恒生福邸商品房网签备案注销手续。而丁正祥与恒生富通公司仅签订2份商品房买卖合同，且该2份商品房买卖合同的备案号与承诺书中一致，故双方签订2份商品房买卖合同的真实意思应为对借款协议进行抵押担保。鉴于双方未办理抵押登记手续，商品房买卖合同的备案并非法律规定的设定抵押权的方式，其约定不符合《中华人民共和国物权法》中物权法定原则。对丁正祥提出的双方于2013年10月30日签订确认书确认双方未实际履行借款协议，且恒生富通公司出具给丁正祥的收

本案争议的焦点为丁正祥与恒生富通公司之间的债权性质为借贷债权性质还是房屋买卖合同所产生的债权性质，其债权对特定财产是否享有优先受偿权。对此，原审法院认为：丁正祥与恒生富通公司于2012年2月28日签订的2份商品房买卖合同系双方借款协议的抵押担保。借款协议中明确载明：如恒生富通公司不能按期偿还全部借款本息，丁正祥有权以网签合同价格成交或转卖第三方，恒生富通公司需积极配合办理所有的相关手续。如果恒生富通公司提前还款，则应提前一个月通知丁正祥，丁正祥配合恒生富通公司履行相关抵押物撤销手续。承诺书中又载明：丁正祥承诺恒生富通公司按期归还借款本息后，丁正祥无条件配合办理恒生福邸商品房网签备案注销手续。而

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏02民终862号上诉人(原审原告)丁正祥。委托代理人潘卫斌，江苏储君律师事务所律师。被上诉人(原审被告)无锡市恒生富通置业有限公司，住所地江阴市长泾镇花园开发区兴园路。诉讼代表人金炎，无锡市恒生富通置业有限公司管理人负责人。委托代理人刘小锋、季苏阴，江苏滨江律师事务所律师。上诉人丁正祥因与被上诉人无锡市恒生富通置业有限公司(以下简称恒生富通公……