房屋买卖合同纠纷 （2010）浙舟民终字第50号
裁判要旨
《民法通则》第六条规定：民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。法律对城镇居民购买农村房屋虽然没有明确的强制性规定，但国家政策明令禁止这种交易，故对本案双方签订的房屋买卖合同应认定无效。《合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还的或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方某此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故原审判决上诉人应返还房屋，被上诉人返还购房款15018元，添附折价补偿以及对房屋价值高出原购房款的增值部分给予赔偿，法律适用正确。根据鉴定结论，房屋重置成本价扣除合同购房款，本院认定添附物折价及房屋增值款共为143513元，该款应由被上诉人全额补偿和赔偿。原审中，上诉人提出要求被上诉人按70％过错赔偿经济损失（包括地价），而原审将房屋添附及增值部分价值也按70％计算其损失，显属不当，应予纠正。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权某，与享有者特定身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得，故上诉人不能取得房屋地价增值的利益。综上，上诉人上诉请求的合理部分本院予以支持。据此
摘要
《民法通则》第六条规定：民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。法律对城镇居民购买农村房屋虽然没有明确的强制性规定，但国家政策明令禁止这种交易，故对本案双方签订的房屋买卖合同应认定无效。《合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还的或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方某此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故原审判决上诉人应返还房屋，被上诉人返还购房款15018元，添附折价补偿以及对房屋价值高出原购房款的增值部分给予赔偿，法律适用正确。根据鉴定结论，房屋重置成本价扣除合同购房款，本院认定添附物折
正文（节选）
浙江省舟山市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙舟民终字第50号上诉人（原审被告）陈甲。委托代理人陆某。被上诉人（原审原告）张甲。被上诉人（原审原告）张乙。被上诉人（原审原告）张丙。上述三被上诉人的委托代理人马某某。上诉人陈甲因房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省舟山市普陀区人民法院（2009）舟普民初字第413号民事判决，向本院提起上诉。本院于2010年1月29日受理后，依法组成合议庭，并于……