房屋买卖合同纠纷 （2019）湘04民终2327号

案涉土地目前系集体所有土地（未办理国有土地变更手续），刘功楚与欧荣贵签订的房屋买卖合同因违反法律强制性规定而无效。合同无效后，自始不发生法律效力，欧荣贵应负返还收取购房款的义务。因欧荣贵死亡，其遗产转化为拆迁利益（房屋安置指标），欧英系其法定继承人，欧英对拆迁利益享有继承权。本案中欧荣贵的拆迁利益已与欧英的拆迁利益共同物化为房屋等，安置房建成后直接由欧英支配，欧英的放弃继承意思表示明显不真实，该院对欧英放弃继承的意思表示不予采信。根据《中华人民共和国继承法》第三十三条“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限”之规定，欧英应在其继承欧荣贵遗产的范围内向刘功楚返还购房款，故对刘功楚请求欧英返还42000元购房款的诉讼请求予以支持。冯玉娥在庭审时提交了一份放弃遗产继承的书面意见，经查明，冯玉娥长期在外生活，未实际使用案涉安置房，冯玉娥的意思表示真实，且不违反法律规定，应予采信，故对刘功楚要求冯玉娥承担本案返还义务的诉讼请求不予支持。对于刘功楚要求欧英按照月利率2%支付资金占用期间利息的诉讼请求

案涉土地目前系集体所有土地（未办理国有土地变更手续），刘功楚与欧荣贵签订的房屋买卖合同因违反法律强制性规定而无效。合同无效后，自始不发生法律效力，欧荣贵应负返还收取购房款的义务。因欧荣贵死亡，其遗产转化为拆迁利益（房屋安置指标），欧英系其法定继承人，欧英对拆迁利益享有继承权。本案中欧荣贵的拆迁利益已与欧英的拆迁利益共同物化为房屋等，安置房建成后直接由欧英支配，欧英的放弃继承意思表示明显不真实，该院对欧英放弃继承的意思表示不予采信。根据《中华人民共和国继承法》第三十三条“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘04民终2327号上诉人(原审被告)：欧英，女委托诉讼代理人：王宏，湖南居安律师事务所律师。委托诉讼代理人：李津菁，湖南居安律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：刘功楚，男委托诉讼代理人：肖业生，衡阳县滨江法律服务所法律工作者。原审被告：冯玉娥（欧英之母），女委托诉讼代理人：王宏，湖南居安律师事务所律师。委托诉讼代理人：李津菁，湖南居安律……