占有物返还纠纷 （2021）粤08民终1458号

本案系返还原物纠纷。需要认定的焦点问题是涉案物业的实际出资人，以及蔡树真是否接受委托租赁涉案物业。涉案物业的原业主孙水福等人虽与蔡树真签订租赁协议，并从2014年9月6日起至2015年1月31日止收取蔡树真转账款394.5万元，现金5.5万元，合计400万元。但通过审查蔡树真转款给孙水福的账户，可以发现蔡树真转款给孙水福的钱来自怡通公司的转账款，怡通公司已出庭作证和蔡树真没有业务往来，没有向蔡树真借过钱。怡通公司和冯广宇、张承聪有工程合作关系，怡通公司转账给蔡树真的款项其实是结算给冯广宇、张承聪的工程款。怡通公司根据冯广宇、张承聪的要求转付给蔡树真代收。蔡树真主张怡通公司的转账款属于返还其垫付工程款及借款，没有证据佐证，不予采信。怡通公司与本案并无利害关系，怡通公司的证人证言与嘉鑫公司提供的《蔡树真2010-2015年工资确认表》、《付款申请书》、《签名费用报销单》，结合嘉鑫公司持有孙水福出具的400万元收款收据原件，嘉鑫公司在使用涉案物业的过程中，出资8万元解决孙水福居住问题，补偿五户村民青苗补贴款4.2万元，嘉鑫公司搬离涉案物业后，仍交纳土地使用税和房产税的事实，已经形成完整的证据

本案系返还原物纠纷。需要认定的焦点问题是涉案物业的实际出资人，以及蔡树真是否接受委托租赁涉案物业。涉案物业的原业主孙水福等人虽与蔡树真签订租赁协议，并从2014年9月6日起至2015年1月31日止收取蔡树真转账款394.5万元，现金5.5万元，合计400万元。但通过审查蔡树真转款给孙水福的账户，可以发现蔡树真转款给孙水福的钱来自怡通公司的转账款，怡通公司已出庭作证和蔡树真没有业务往来，没有向蔡树真借过钱。怡通公司和冯广宇、张承聪有工程合作关系，怡通公司转账给蔡树真的款项其实是结算给冯广宇、张承聪的工程款。怡通公司根据冯广宇、张承聪的要求转付给蔡树真代收。蔡树真主张怡通公司的转账款属于返还其垫付

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤08民终1458号上诉人（原审被告）：蔡树真，男，1965年6月10日出生，汉族，住广东省雷州市。委托诉讼代理人：吴国志，广东誉志律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴荣，广东誉志律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广东嘉鑫建设工程有限公司，住所地：广东省湛江市麻章区湖光镇临西群麻坡村村后疏港大道南侧388号楼房第五层，统一社会信用代码：914……