商品房预售合同纠纷 （2018）云01民终5760号
裁判要旨
民事主体可以通过代理人实施民事法律行为，在原告与被告金成房地产签订的预订协议中载明，“因甲方与云南昆都国际房地产开发有限公司（以下简称‘开发企业’）之间具有相关协议安排，甲方享有向乙方推荐由开发企业所开发的……”，结合销售代理合同等其他在案证据及当事人的陈述，依据《中华人民共和国合同法》第四百零二条的规定，确认原告与被告金成房地产签订的预订协议直接约束原告和被告昆都房地产。根据该预订协议中对房屋位置、面积、单价等进行明确约定的事实，依据《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同主要内容可以确定，该预订协议属于商品房预购合同。在本案的审理过程中，被告昆都房地产未能向人民法院提交其已经取得商品房预售许可证的证据，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，确认原告与被告金成房地产签订的预订协议无效，被告昆都房地产应当向原告退还款项46万元。原告要求被告金成房地产对上述款项的退还承担连带责任的主张，认为被告金成房地产作为代理人应当知道所代理的事项违法，应当与被告昆都房地产承担连带责任，但是有损害方有救济，被告金成房地产所应连带承担的责任应当限
摘要
云南安宁金成矿业集团房地产开发有限公司、赵娅蕾商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云01民终5760号上诉人（原审被告）：云南安宁金成矿业集团房地产开发有限公司。住所地：云南省安宁市安海公路零公里金成花园内**。法定代表人：李本安，执行董事。委托诉讼代理人：马玲玲，泰和泰（昆明）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵娅蕾，女，1979年11月1日生，汉族，住昆明市盘龙区。原审被告：云南昆都国际房地产开发有限公司。住所地：昆……