房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终3577号

通过庭审，一审法院根据各方当事人诉辩基础中的要件事实，排除无争议事实后，确定本案的核心争议焦点有以下几个方面：案件争议焦点一是涉诉房屋租赁合同关系的解除问题。根据我国合同法的相关规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。具体到本案中，程成作为出租方与承租方瑞吉公司就涉诉房屋的租赁事宜签订了租赁合同。涉诉租赁房屋具有房屋产权证，且业主翁义梅出具《允许转租分租证明》，允许程成在租赁期内转租或分租。该租赁合同均系合同当事人真实、自愿的意思表示，也不违反法律的强制性规定，故双方所签租赁合同应属合法有效，双方应按照涉诉租赁合同的约定和相关法律规定履行各自的义务。按照我国合同法的相关规定，合同解除分为约定解除和法定解除。合同法对合同约定解除

通过庭审，一审法院根据各方当事人诉辩基础中的要件事实，排除无争议事实后，确定本案的核心争议焦点有以下几个方面：案件争议焦点一是涉诉房屋租赁合同关系的解除问题。根据我国合同法的相关规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。具体到本案中，程

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终3577号上诉人（原审原告、原审被告）：北京瑞吉咖啡有限公司，住所地北京市海淀区大钟寺第二食品厂西农科院北圃厂（中关村东路118号）北楼1层C区007。法定代表人：朱志彬，经理。委托诉讼代理人：黄云健，男，1991年3月18日出生，汉族，北京瑞吉公司有限公司职员。委托诉讼代理人：邓敏，女，1985年1月14日出生，汉族，北京瑞吉公司有限……