建设用地使用权转让合同纠纷 （2013）防市民一终字第99号

黄日二与陈展长于签订《宅基地使用权转让合同》是双方真实意思表示，内容未违反法律的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。黄日二在收取7万元土地转让款后未依约办理产权过户手续，已构成违约，应当承担继续履行的违约责任。黄日二辩称讼争土地开发未达25%而导致合同履行不能。《城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条关于土地转让时投资应达到开发总额25%的规定，并非土地转让合同效力的强制性法律规定。根据《中华人民共和国物权法》第十四条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同……自合同成立时生效”之规定，土地转让合同自成立之日起即生效，即使转让的土地未达到25%以上的投资，不影响合同的效力，双方仍受合同权利义务的约束，黄日二仍应当履行交付土地并确保土地不存在物权变动瑕疵的义务。现讼争土地未达到25%的开发而无法满足法定的过户条件完全是由于黄日二怠于履行合同义务所造成的，并非属于履行不能，黄日二应当继续履行合同。陈展长要求将土地过户至其名下的诉讼请求，于法有据，依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条和《中华人民共和国物权法》第十四条之规定，判决：被告黄日二

黄日二与陈展长于签订《宅基地使用权转让合同》是双方真实意思表示，内容未违反法律的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。黄日二在收取7万元土地转让款后未依约办理产权过户手续，已构成违约，应当承担继续履行的违约责任。黄日二辩称讼争土地开发未达25%而导致合同履行不能。《城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条关于土地转让时投资应达到开发总额25%的规定，并非土地转让合同效力的强制性法律规定。根据《中华人民共和国物权法》第十四条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同……自合同成立时生效”之规定，土地转让合同自成立之日起即生效，即使转让的土地未达到25%以上的投资，不影响合同的

广西壮族自治区防城港市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）防市民一终字第99号上诉人（一审被告）黄日二，男，1969年3月5日出生，住广西×××港口区××号。委托代理人潘志山，广西南港律师事务所律师。委托代理人黄乃能，男，70岁，住防××××城镇××社区××号。被上诉人（一审原告）陈展长，男，1974年12月5日出生，住广西×××市××城镇××号。委托代理人杜慧源，广西桂三力律师事务所律师。……