确认合同无效纠纷 （2017）黔03民终4410号

对涉案《分房协议》效力，据查明事实，该《分房协议》分割的7套住宅、门面2间，系位于桐梓县原娄山关镇和平路面积879.78㎡的204号房屋经拆迁安置而来，而该204号房屋中的325.74㎡合法建筑部分，已经生效法律文书确认系杨建华与杨万权共有的祖屋，杨建华对该325.74㎡部分享有92.73㎡的份额。因此，杨建华是该7套住宅、2间门面的按份共有人。根据《中华人民共和国物权法》第九十七条“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”的规定，作为该7套住宅、2间门面按份共有人的一审七被告，在处分前述共有物时，应当经作为共有人的杨建华同意，而七被告签订《分房协议》对共有物7套住宅、2间门面进行处分时，一并对杨建华享有的份额进行了处分，杨建华又并未在该分房协议上签名，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”的规定，故该分房协议在签订时，仅属效力待定协议，需等待杨建华对该分房协议的追认方始有效。但本

对涉案《分房协议》效力，据查明事实，该《分房协议》分割的7套住宅、门面2间，系位于桐梓县原娄山关镇和平路面积879.78㎡的204号房屋经拆迁安置而来，而该204号房屋中的325.74㎡合法建筑部分，已经生效法律文书确认系杨建华与杨万权共有的祖屋，杨建华对该325.74㎡部分享有92.73㎡的份额。因此，杨建华是该7套住宅、2间门面的按份共有人。根据《中华人民共和国物权法》第九十七条“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”的规定，作为该7套住宅、2间门面按份共有人的一审七被告，在

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔03民终4410号上诉人（原审原告）：杨建华，男，汉族，1954年2月9日生，贵州省桐梓县人，住贵州省桐梓县。委托诉讼代理人：傅攀，贵州贵遵律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨金容，女，汉族，1966年2月21日生，贵州省桐梓县人，住贵州省桐梓县。被上诉人（原审被告）：龚志珍，女，汉族，1939年10月26日生，贵州省桐梓县人，住贵州省桐……