（2018）吉01执异54号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定。本案案外人范佳铭自述，其与河南华运公司之间形成的基础法律关系并非房屋买卖关系，而是债权债务关系，以房抵债只是为了消灭吉林华运公司所欠案外人的债务，不属于法律规定的法院应予保护的物权期待权的情形。并且案外人所举证据均发生在本院2017年1月18日查封之后，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的若干规定》第二十六条第一款规定：“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。”的规定，被执行人对涉案房屋的处分不能对抗申请执行人。综上，案外人主张中止执行本案涉案标的的理由不能成立，本院不
摘要
范佳铭对董晓红与河南华运置业有限公司、徐艺榕民间借贷纠纷执行一案执行异议执行裁定书
正文（节选）
吉林省长春市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）吉01执异54号案外人：范佳铭，男，1986年3月9日生，汉族，住河南省沈丘县。委托诉讼代理人：郭建岭，河南平原律师事务所律师。申请执行人：董晓红，女，1970年12月22日生，汉族，住吉林省长春市绿园区。委托诉讼代理人：韩雪锋，吉林明达伟业律师事务所律师。被执行人：河南华运置业有限公司，住所地河南省项城市。法定代表人：徐艺榕，该公司董事长。被……