物业服务合同纠纷 （2015）秦民终字第863号

煜明物业海滨分公司与秦皇岛市煜明房地产开发有限公司签订的海韵假日小区物业管理服务委托协议，为有效合同，对煜明物业海滨分公司及作为海韵假日小区业主的杨玉杰均具有约束力，双方应当严格按照协议履行各自的义务。煜明物业海滨分公司按照协议约定履行物业管理服务的义务后，杨玉杰应当按照协议约定向煜明物业海滨分公司支付物业服务费。对于煜明物业海滨分公司主张的物业管理服务费4792元，杨玉杰认可，予以确认。对于杨玉杰抗辩的不解决杨玉杰房屋屋顶漏水问题，不应缴纳物业服务费的意见，对此原审法院认为房屋屋顶漏水在房屋质量保修期内应当由建设方或者建筑单位按照房屋质量保修条款予以维修，超过房屋质量保修期后通过申请维修基金进行维修，物业服务公司只是履行协助义务，杨玉杰不能以此为由拒缴物业服务费，故对杨玉杰的抗辩不予采信。对于煜明物业海滨分公司主张的滞纳金3487元，因杨玉杰拖欠物业服务费系因杨玉杰房屋屋顶漏水问题，要求煜明物业海滨分公司予以协助解决而未解决所致，煜明物业海滨分公司作为物业管理服务企业，未完全履行协助义务，故对其请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，最高人民法院关于《审理物业

煜明物业海滨分公司与秦皇岛市煜明房地产开发有限公司签订的海韵假日小区物业管理服务委托协议，为有效合同，对煜明物业海滨分公司及作为海韵假日小区业主的杨玉杰均具有约束力，双方应当严格按照协议履行各自的义务。煜明物业海滨分公司按照协议约定履行物业管理服务的义务后，杨玉杰应当按照协议约定向煜明物业海滨分公司支付物业服务费。对于煜明物业海滨分公司主张的物业管理服务费4792元，杨玉杰认可，予以确认。对于杨玉杰抗辩的不解决杨玉杰房屋屋顶漏水问题，不应缴纳物业服务费的意见，对此原审法院认为房屋屋顶漏水在房屋质量保修期内应当由建设方或者建筑单位按照房屋质量保修条款予以维修，超过房屋质量保修期后通过申请维修基金

河北省秦皇岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）秦民终字第863号上诉人（原审被告）：杨玉杰。被上诉人（原审原告）：秦皇岛煜明物业服务有限公司海滨分公司，住所地：河北省秦皇岛市北戴河区。负责人：吴凤英，总经理。委托代理人：罗汉彬，该公司副经理。委托代理人：左维兰，该公司职员。上诉人杨玉杰为与被上诉人秦皇岛煜明物业服务有限公司海滨分公司（以下简称煜明物业海滨分公司）物业服务合同纠纷一案，不服……