房屋租赁合同纠纷 （2016）冀01民终860号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。租赁合同的租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。本案当事人双方签订的商铺租赁合同期限超过二十年的部分为无效，二十年以内的租赁条款合法有效。十二中认可2012年签订的此份商铺租赁合同系双方协商后置换的合同，且该合同明确载明了违约金的数额，应视为十二中对因违反原合同约定引发的违约金的认可。周增寿等人在签订原合同时已经支付1961442元，加上十二中因违反原合同的违约金540504.25元，共计2501946.25元，已超出2012年签订的商铺租赁合同中约定的商铺租赁总金额2313436元，周增寿等人实际已经履行了2012年租赁合同的义务。十二中因迟延交付2F5、2F18应按照合同约定向周增寿等人支付违约金。周增寿等人租赁的1F8和2F5、2F18三处商铺总租赁金额为2312426元，总面积为240.62平方米，折合每平方米租赁金额为9610.28元，周增寿等人主张2F5、2F18的租赁总金额为1414959元，以此为准。依合同约定，每延期一日按总房款的万分之叁支付违约金。逾期超

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。租赁合同的租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。本案当事人双方签订的商铺租赁合同期限超过二十年的部分为无效，二十年以内的租赁条款合法有效。十二中认可2012年签订的此份商铺租赁合同系双方协商后置换的合同，且该合同明确载明了违约金的数额，应视为十二中对因违反原合同约定引发的违约金的认可。周增寿等人在签订原合同时已经支付1961442元，加上十二中因违反原合同的违约金540504.25元，共计2501946.25元，已超出2012年签订的商铺租赁合同中约定的商铺租赁总金额2313436

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀01民终860号上诉人（原审被告、反诉原告）石家庄市第十二中学，住所地石家庄市长安区范光胡同*号。法定代表人苏荟芳，该校校长。委托代理人马铁良，河北燕赵之光律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）周增寿，石家庄市国税局第二监察局科长。被上诉人（原审原告、反诉被告）薛志东，退休职工。被上诉人（原审原告、反诉被告）石红霞，无业。被上诉人（……