项目转让合同纠纷 （2013）威民一终字第643号
裁判要旨
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的完成开发投资总额的百分之二十五以上。该法律规定为行政法规的强制性规定，房地产项目转让违反上述法律规定，应当无效。本案中，原、被告签订的旭日佳园开发项目转让协议系房地产开发项目转让，被告在转让该项目时，尚未取得开发土地的土地使用权，该转让协议违反了法律、法规之强制性规定，应为无效合同。合同无效后，被告因合同取得的财产应当予以返还。故原告诉请被告返还30万元，理由正当，予以支持。被告辩称理由不当，不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条之规定，判决：被告张峰于判决生效之日立即返还原告威海美家乐业装饰工程有限公司30万元。如果未能按判决指定的期间履行给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，由被告负担。宣判后，上诉人张峰不服原审
摘要
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的完成开发投资总额的百分之二十五以上。该法律规定为行政法规的强制性规定，房地产项目转让违反上述法律规定，应当无效。本案中，原、被告签订的旭日佳园开发项目转让协议系房地产开发项目转让，被告在转让该项目时，尚未取得开发土地的土地使用权，该转让协议违反了法律、法规之强制性规定，应为无效合同。合同无效后，被告因合同取得的财产应当予以返还。故原告诉请被告返还30万元，理由正当，予以支
正文（节选）
山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）威民一终字第643号上诉人（原审被告）张峰，男，1968年10月27日生，汉族，城镇居民。委托代理人王俊基，山东华夏明德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）威海美家乐业装饰工程有限公司。法定代表人刘洪波，董事长。上诉人张峰因项目转让合同纠纷一案，不服荣成市人民法院（2013）荣商初字第400号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本……