房屋买卖合同纠纷 （2016）辽04民终1312号

依法成立的合同，受法律保护，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。本案，吕佳音、申广西与抚顺兴隆宝通置业有限公司签订商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，故该商品房买卖合同合法有效。吕佳音、申广西全额交纳购房款后，抚顺兴隆宝通置业有限公司负有按合同约定时间交付房屋的义务。抚顺兴隆宝通置业有限公司未按合同约定交付房屋，吕佳音、申广西有权按双方在合同中的约定选择解除合同，并要求抚顺兴隆宝通置业有限公司支付违约金。故对于吕佳音、申广西要求解除与抚顺兴隆宝通置业有限公司之间的商品房买卖合同，及要求抚顺兴隆宝通置业有限公司返还购房款、定金的诉讼请求，予以支持。关于吕佳音、申广西主张按照银行同期贷款利率计算违约金一节，按照相关司法解释的规定，应按可得利益原则确定实际损失，双方约定的违约金低于吕佳音、申广西的实际损失，吕佳音、申广西增加违约金的主张符合法律规定，抚顺兴隆宝通置业有限公司应自交房期限届满的次日起至本判决确定的给付之日止，向吕佳音、申广西支付以其交纳的购房款为基数，按人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息损失。一审法院依据《中华人民共和国合同法》第九十三

依法成立的合同，受法律保护，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。本案，吕佳音、申广西与抚顺兴隆宝通置业有限公司签订商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，故该商品房买卖合同合法有效。吕佳音、申广西全额交纳购房款后，抚顺兴隆宝通置业有限公司负有按合同约定时间交付房屋的义务。抚顺兴隆宝通置业有限公司未按合同约定交付房屋，吕佳音、申广西有权按双方在合同中的约定选择解除合同，并要求抚顺兴隆宝通置业有限公司支付违约金。故对于吕佳音、申广西要求解除与抚顺兴隆宝通置业有限公司之间的商品房买卖合同，及要求抚顺兴隆宝通置业有限公司返还购房款、定金的诉讼请求，予以支持。关于吕佳音

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽04民终1312号上诉人（原审被告）：抚顺兴隆宝通置业有限公司，住所地：抚顺市顺城区抚顺城路（东段）11-1号楼4、5号门市。法定代表人：佟恩祥，该公司总经理。委托代理人：李弘熙，该公司职员。委托代理人：邢福，辽宁铭博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吕佳音，女，汉族，1987年4月2日出生，住抚顺市顺城区。被上诉人（原审原告）：申广西，……