财产损害赔偿纠纷 （2018）吉01民终5395号

本案系因相邻关系引发的财产损害赔偿纠纷。根据《中华人民共和国物权法》第八十四条规定：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系”。具体到本案中，原告石军与被告姜莹、刘凌生基于对其所居单元中门的下水管道共有、共用性质，该三方共有人均负有正当、合理使用的权利和谨慎防范危险发生的注意义务。鉴于并无证据证明三方共有人的过错大小以及责任比例，故该三方当事人对该独立单元门的共有下水管道堵塞事件负有同等责任。又根据姜莹与王文杰以及刘凌生与李秀娟之间的房屋租赁合同，显然出租方与承租方已对承租期间因使用租赁房屋和配套设施所产生的损失费用有明确约定，因此，对石军的财产损失应当由二楼承租户王文杰和三楼承租户李秀娟分别承担1/3的赔偿责任；姜莹和刘凌生并无赔偿义务。又因石军室内财产损失已经法定评估机构出具的《价格鉴定结论书》予以评估鉴定，姜莹等被告虽持有异议，但未能提供相反证据予以推翻，故一审法院对该评估价格在扣除其残值后予以采信。至于姜莹等被告所持有的反驳抗辩观点并无相关证据予以佐证，故诸被告的抗辩主张依法不能成立，一审法院依法不予支持。综上，石军的合理财产损

本案系因相邻关系引发的财产损害赔偿纠纷。根据《中华人民共和国物权法》第八十四条规定：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系”。具体到本案中，原告石军与被告姜莹、刘凌生基于对其所居单元中门的下水管道共有、共用性质，该三方共有人均负有正当、合理使用的权利和谨慎防范危险发生的注意义务。鉴于并无证据证明三方共有人的过错大小以及责任比例，故该三方当事人对该独立单元门的共有下水管道堵塞事件负有同等责任。又根据姜莹与王文杰以及刘凌生与李秀娟之间的房屋租赁合同，显然出租方与承租方已对承租期间因使用租赁房屋和配套设施所产生的损失费用有明确约定，因此，对石军的财

长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉01民终5395号上诉人(原审被告)：王文杰，女，1968年4月15日出生，汉族，住吉林省德惠市。委托诉讼代理人：陈娟（系王文杰亲属），住吉林省德惠市。上诉人(原审被告)：李秀娟，女，1981年8月8日出生，汉族，住吉林省德惠市。被上诉人(原审原告)：石军，男，1955年6月3日出生，汉族，住吉林省德惠市。被上诉人(原审被告)：姜莹，女，1967年……