商品房预售合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第2011号

ＸＸＸ、奚建华、胡聪颉与爱家公司签订的《预售合同》，确立了双方就系争房屋的商品房买卖合同关系，双方均应按约履行。因爱家公司名称变更，由变更后的公司即优幸公司承担相应的合同责任。合同签订后，ＸＸＸ、奚建华、胡聪颉履行了付款义务，优幸公司亦应在约定的期限内促成ＸＸＸ、奚建华、胡聪颉能够办理房屋小产证的条件。ＸＸＸ、奚建华、胡聪颉曾诉至原审法院要求优幸公司支付逾期办理小产证违约金，基于当时未能办理小产证系因优幸公司未取得大产证所致，故原审法院判决优幸公司承担逾期办理小产证违约金至判决日止。现ＸＸＸ、奚建华、胡聪颉再次诉至原审法院，并主张判决日之次日起至小产证办出日止的逾期办证违约金，而优幸公司对违约金起算日期无异议，但主张大产证已办出且已通知ＸＸＸ、奚建华、胡聪颉，其履行了协助义务，要求违约金截止至张贴公告函之日。对此争议，原审法院认为，根据双方《预售合同》补充条款第六条约定，系争房屋小产证由ＸＸＸ、奚建华、胡聪颉负责办理，优幸公司仅负有协助义务。本案需审查优幸公司是否已按约履行了协助义务。首先审查优幸公司是否于大产证办出后及时通知ＸＸＸ、奚建华、胡聪颉：其一、优幸公司于大产证办出后于201

ＸＸＸ、奚建华、胡聪颉与爱家公司签订的《预售合同》，确立了双方就系争房屋的商品房买卖合同关系，双方均应按约履行。因爱家公司名称变更，由变更后的公司即优幸公司承担相应的合同责任。合同签订后，ＸＸＸ、奚建华、胡聪颉履行了付款义务，优幸公司亦应在约定的期限内促成ＸＸＸ、奚建华、胡聪颉能够办理房屋小产证的条件。ＸＸＸ、奚建华、胡聪颉曾诉至原审法院要求优幸公司支付逾期办理小产证违约金，基于当时未能办理小产证系因优幸公司未取得大产证所致，故原审法院判决优幸公司承担逾期办理小产证违约金至判决日止。现ＸＸＸ、奚建华、胡聪颉再次诉至原审法院，并主张判决日之次日起至小产证办出日止的逾期办证违约金，而优幸公司对违约

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第2011号上诉人（原审被告）上海优幸投资管理有限公司。法定代表人＊＊＊，职务总经理。委托代理人陈太贵，上海市律和理律师事务所律师。被上诉人（原审原告）ＸＸＸ。被上诉人（原审原告）奚建华。被上诉人（原审原告）胡聪颉。上述两被上诉人之共同委托代理人ＸＸＸ（系奚建华之夫。被上诉人（原审第三人）上海市浦东新区大团镇人民政府。法定代表……