房屋买卖合同纠纷 （2019）苏0322民初3643号之一
裁判要旨
原告主张其与被告存在房屋买卖合同关系，涉案房屋建设在集体土地上，该房屋占用的土地非宅基地，其上建筑未取得合法审批手续，诚如被告所述，案涉土地已经征收为国有土地，但该房屋没有合法批建手续，房屋性质如何，应由相关部门认定，本院无法评价。 房屋性质如何影响本院对《房屋买卖协议》效力认定，因此，本案纠纷暂不具备受理条件，依法不属于人民法院民事案件的受案范围。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，裁定如下： 驳回原告杨继新的起诉。 案件受理费7000元免收。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长 戚晓雷 人民陪审员 韩 峰 人民陪审员 郝凤兰 二〇一九年九月二十四日 法官 助理 耿媛媛 书 记 员 解小含 来源：
摘要
3643杨继新与孔明房屋买卖合同纠纷一审民事裁定书
正文（节选）
江苏省沛县人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）苏0322民初3643号之一 原告：杨继新，男，1968年10月22日出生，汉族，住沛县。 委托诉讼代理人：陈凡海，沛县龙固法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：孙海军，江苏金维律师事务所律师。 被告：孔明，男，1990年2月1日出生，汉族，住沛县。 委托诉讼代理人：张宝元，江苏中瀛律师事务所律师。 原告杨继新与被告孔明房屋买卖合同纠……