房屋买卖合同纠纷 （2015）沈中民二终字第863号

1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。2004年国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》第二条第十项明确规定，禁止城镇居民在农村购置宅基地。本案董本好、刘季秀双方当事人之间的房屋买卖协议违反了法律禁止性规定，应当为无效合同。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故董本好应返还刘季秀购房款160，000元。对于刘季秀添附和维修的损失问题，为平衡当事人的利益本院综合考虑双方当事人的过错程度以及出卖人因土地升值所获利益以及刘季秀因房屋现值和原买卖价格的差异等因素，判令董本好赔偿刘季秀损失50，000元。刘季秀应将位于沈阳市苏家屯区沙河镇前岗村房屋一处（包括房屋所有权证、集体土地建设用地使用证）交付给董本好；对刘季秀提出的该地区已在拆迁范围应按相应的拆迁标准赔偿损失等请求，因其提供的证据不足，原审法院不予支持。关于刘季秀另行给付的5000元，因双方对给付该

1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。2004年国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》第二条第十项明确规定，禁止城镇居民在农村购置宅基地。本案董本好、刘季秀双方当事人之间的房屋买卖协议违反了法律禁止性规定，应当为无效合同。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故董本好应返还刘季秀购房款160，000元。对于刘季秀添附和维修的损失问题，为平衡当事人的利益本

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第863号上诉人（原审被告）：刘季秀，男，1958年8月29日出生，汉族，沈阳机床厂银丰铸造有限公司职员，住址沈阳市铁西区。委托代理人：王强，辽宁同泽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：董本好，女，1981年5月5日出生，满族，光大证券股份有限公司员工，住址沈阳市苏家屯区。委托代理人：李福铎，辽宁法德律师事务所律师。委托代理人：赵……