排除妨害纠纷 （2021）苏03民终4216号

领军物业公司退场时在街道办及社区的见证下已将涉案诉争的物业用房（小仓库）交接给随后进场的城置物业公司，而城置物业公司已将该物业用房出租他人。因此，领军物业公司无法将该物业用房返还给天辰地产公司，亦不具备将房屋恢复原状的条件。故对天辰地产公司要求领军物业公司排除妨碍将御龙山区小区二期沿街C3-1F号房屋恢复原状的诉请，不予支持。占用该物业用房的并非领军物业公司，故对天辰地产公司诉请领军物业公司支付房屋占用费46800元，不予支持。如天辰地产公司认为领军物业公司单方撤场违约并造成损失，其可以另行主张权利，亦或向该物业用房的实际侵权人主张权利。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，一审判决：驳回徐州市天辰昶瀚地产有限公司的诉讼请求。一审案件受理费970元，由徐州市天辰昶瀚地产有限公司负担。经双方当事人确认，本案二审期间争议焦点为：天辰地产公司要求领军物业公司排除妨碍、恢复原状，并支付案涉房产占用费的主张是否应予支持。二审中，天辰地产公司提供了以下证据：1.2009年11月11日，天辰地产公司与贾汪区贾汪镇人民政府签订的“协议书

领军物业公司退场时在街道办及社区的见证下已将涉案诉争的物业用房（小仓库）交接给随后进场的城置物业公司，而城置物业公司已将该物业用房出租他人。因此，领军物业公司无法将该物业用房返还给天辰地产公司，亦不具备将房屋恢复原状的条件。故对天辰地产公司要求领军物业公司排除妨碍将御龙山区小区二期沿街C3-1F号房屋恢复原状的诉请，不予支持。占用该物业用房的并非领军物业公司，故对天辰地产公司诉请领军物业公司支付房屋占用费46800元，不予支持。如天辰地产公司认为领军物业公司单方撤场违约并造成损失，其可以另行主张权利，亦或向该物业用房的实际侵权人主张权利。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终4216号上诉人（原审原告）：徐州市天辰昶瀚地产有限公司，住所地江苏省徐州市贾汪区贾汪镇政府院内。法定代表人：毕跃欣，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨梦楠，江苏汇君律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐州领军物业管理有限公司，住所地江苏省徐州市铜山区路瑞丰花园5-1-401室。法定代表人：张军，该公司总经理。委托诉讼代理人：窦祥，徐……