土地租赁合同纠纷 （2018）粤06民终4688号
裁判要旨
该案系租赁合同纠纷，由于胡伟奇系香港特别行政区居民，故该案属涉港民商事纠纷，应参照适用《中华人民共和国民事诉讼法》第四编“涉外民事诉讼程序的特别规定”进行审理。关于该案的管辖权，该案为租赁合同纠纷案件，租赁物在中华人民共和国广东省佛山市三水区辖区内，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十五条“因合同纠纷或者其他财产权益纠纷，……可以由合同签订地、合同履行地、诉讼标的物所在地……人民法院管辖”的规定，可以确定合同的履行地为中华人民共和国广东省佛山市三水区，故一审法院对本案拥有管辖权。关于该案的法律适用问题。涉案租赁物所在地为中华人民共和国广东省佛山市三水区辖区内，应适用法院地法律，故该案适用中华人民共和国法律审理。一审法院认为，胡伟奇与钱永兴之间签订的《土地分租合同》是双方当事人的真实意思表示，租赁标的为工业用地，但租赁标的当中1342.8平方米的土地为农业用地，该部分合同违反了法律法规的强制性规定，应属无效，合同部分无效，并不影响其他部分的效力。对该案双方争议的焦点，一审法院分析如下：一、导致合同部分无效的原因。在本案中，在相关行政执法部门进行拆除之后，才发现胡伟奇承租的土地当中，
摘要
钱永兴、胡伟奇土地租赁合同纠纷二审民事判决书 土地租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤06民终4688号上诉人（一审被告）:钱永兴，男，1962年3月27日出生，汉族，住所地：广东省佛山市三水区。委托诉讼代理人：陈鸿彬，广东雷鸿律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：胡伟奇，男，1972年2月1日出生，香港特别行政区居民。委托诉讼代理人：代里程，广东百浩律师事务所律师。上诉人钱永兴因与被上诉人胡伟奇土地租赁合同纠纷一案，不服广东……