物业服务合同纠纷 （2017）津01民终7525号

奥克斯物业公司与案外人天津盛庆房地产投资有限公司签订的涉案《天津市住宅前期物业服务合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故应认定合法有效，奥克斯物业公司应依约全面适当履行提供物业服务管理等合同义务，同时，鉴于赵荣亮与陈军通过签署涉案《确认书》的形式明确表示认可并严格遵守该合同条款，故应认定涉案《天津市住宅前期物业服务合同》对赵荣亮与陈军亦具有法律约束力，赵荣亮与陈军亦应按照合同约定履行交纳物业管理服务费等合同义务。涉案《天津市住宅前期物业服务合同》签订后，奥克斯物业公司作为物业服务单位依约入驻涉案盛世郦园小区，并在2014年11月1日至2017年6月30日期间向盛世郦园小区业主提供了物业管理服务，但赵荣亮与陈军至今拒不依约交纳物业费，其行为违反了合同约定，故赵荣亮与陈军应向奥克斯物业公司承担给付物业管理服务费的违约责任。关于赵荣亮与陈军应给付奥克斯物业公司的物业管理服务费的具体金额，考虑到奥克斯物业公司就涉案盛世郦园小区所提供的物业管理服务在客观上存在瑕疵，故一审法院综合考虑本案具体情况后，对合同约定的物业管理服务费予以酌减10%，即赵荣亮与陈军应向奥克斯物

奥克斯物业公司与案外人天津盛庆房地产投资有限公司签订的涉案《天津市住宅前期物业服务合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故应认定合法有效，奥克斯物业公司应依约全面适当履行提供物业服务管理等合同义务，同时，鉴于赵荣亮与陈军通过签署涉案《确认书》的形式明确表示认可并严格遵守该合同条款，故应认定涉案《天津市住宅前期物业服务合同》对赵荣亮与陈军亦具有法律约束力，赵荣亮与陈军亦应按照合同约定履行交纳物业管理服务费等合同义务。涉案《天津市住宅前期物业服务合同》签订后，奥克斯物业公司作为物业服务单位依约入驻涉案盛世郦园小区，并在2014年11月1日至2017年6月30日期间向盛世

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终7525号上诉人（原审被告）：赵荣亮，男，1983年2月12日出生，汉族，住天津市武清区。上诉人（原审被告）：陈军，女，1982年11月4日出生，汉族，住天津市武清区。委托诉讼代理人：赵荣亮（系陈军之夫），住天津市武清区。被上诉人（原审原告）：宁波奥克斯物业服务有限公司天津分公司，住所地天津市武清开发区福源道北侧。法定代表人：蔡静国，总……