返还原物纠纷 （2021）吉02民终782号

涉案房屋虽登记于孙昌财名下，但不动产登记的推定力只及于权利，不及于事实。对于涉案不动产物权的真实权利人，需根据不动产物权变动的原因行为进行确定。本案涉案房屋登记名义人虽为孙昌财，但实际出资人为高文亮，根据吉林铁路分局第二房产建筑段房管室出具证明可知，高文亮居住使用该房已20余年，孙昌财未提供证明在起诉前曾要求过高文亮从案涉房屋中迁出并向其返还，且双方曾在2019年就借名买房一事进行过协商，由高文亮支付给孙昌财50,000元补偿费用，孙昌财将房屋更名登记至高文亮名下，后因双方均反悔，高文亮收回50,000元，生效的裁判文书亦未确定案涉房屋的权属问题。在没有确定案涉房屋权属问题时，不能简单以产权登记认定孙昌财对案涉房屋享有完全的所有权，亦不能认定高文亮对案涉房屋属于无权占有。孙昌财要求高文亮搬离涉案房屋的诉请缺乏依据，不予支持。关于高文亮的反诉请求，高文亮一直在案涉房屋居住，且没有生效的裁判文书责令高文亮将案涉房屋腾出，其反诉请求缺乏事实及法律依据，不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条、第八条、第一百一十三条、《中华人民共和国物权法》第七条、《最高人民法院关

涉案房屋虽登记于孙昌财名下，但不动产登记的推定力只及于权利，不及于事实。对于涉案不动产物权的真实权利人，需根据不动产物权变动的原因行为进行确定。本案涉案房屋登记名义人虽为孙昌财，但实际出资人为高文亮，根据吉林铁路分局第二房产建筑段房管室出具证明可知，高文亮居住使用该房已20余年，孙昌财未提供证明在起诉前曾要求过高文亮从案涉房屋中迁出并向其返还，且双方曾在2019年就借名买房一事进行过协商，由高文亮支付给孙昌财50,000元补偿费用，孙昌财将房屋更名登记至高文亮名下，后因双方均反悔，高文亮收回50,000元，生效的裁判文书亦未确定案涉房屋的权属问题。在没有确定案涉房屋权属问题时，不能简单以产权登

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉02民终782号上诉人（原审原告、反诉被告）：孙昌财，男，1951年3月27日出生，汉族，住吉林省吉林市船营区。委托诉讼代理人：孙乐，吉林领典律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：高文亮，男，1957年7月26日出生，汉族，住吉林省吉林市昌邑区。委托诉讼代理人：于淑梅，吉林鸣正律师事务所律师。上诉人孙昌财、高文亮因返还原物纠纷一案，不……