农村建房施工合同纠纷 （2019）赣08民终2254号

根据《中华人民共和国建筑法》第八十三条第三款“抢险救灾及其他临时性房屋建筑和农民自建低层住宅的建筑活动，不适用本法。”之规定，农民自建低层住宅不适用建筑法的相关规定，但根据《民用建筑设计通则（GB50352-2005）》第3.1.2条“住宅建筑按层数分类：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅。”之规定，涉案工程虽为农村自建房，但因不属于低层住宅建筑，故应严格按照建设工程合同涉及的相关法律法规进行法律适用及调整。本案中，刘伏才、彭宗安虽已就涉案房屋的建设施工达成合意，该房屋也已经彭宗安验收并投入使用。但如前文所述，涉案农村建房施工合同应适用建筑法及相关司法解释。但涉案工程施工人系个人，不具备相应的施工资质，因此，应认定该建房施工合同无效。因刘伏才已按照双方约定完成施工，并已经彭宗安验收入住，后经结算确认工程款为9.048万元，彭宗安应按此数额向刘伏才支付工程款。彭宗安虽提出涉案房屋存在质量问题，主张扣减1.8万元工程款作为房屋后期维护保养的补偿，但其对该主张未提供证据证明，又不申请鉴定，应自行承担举证不能的法律后果。至于彭宗安辩称涉

根据《中华人民共和国建筑法》第八十三条第三款“抢险救灾及其他临时性房屋建筑和农民自建低层住宅的建筑活动，不适用本法。”之规定，农民自建低层住宅不适用建筑法的相关规定，但根据《民用建筑设计通则（GB50352-2005）》第3.1.2条“住宅建筑按层数分类：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅。”之规定，涉案工程虽为农村自建房，但因不属于低层住宅建筑，故应严格按照建设工程合同涉及的相关法律法规进行法律适用及调整。本案中，刘伏才、彭宗安虽已就涉案房屋的建设施工达成合意，该房屋也已经彭宗安验收并投入使用。但如前文所述，涉案农村建房施工合同应适用

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣08民终2254号上诉人（原审被告）：彭宗安，男，1964年10月26日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区。被上诉人（原审原告）：刘伏才，男，1962年7月24日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区。上诉人彭宗安因与被上诉人刘伏才农村建房施工合同纠纷一案，不服江西省吉安市吉州区人民法院（2019）赣0802民初2896号民事判决，向本院提起上诉。本……