房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂01民终4029号

双方签订的《武汉市商品房买卖合同》及《住宅质量保证书》系双方的真实意思表示，其内容未违反法律、法规的强制性规定，双方均应严格履行。武汉广电公司在取得了都市兰亭1#楼-5#楼的《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》后向徐俊交付房屋，符合合同约定的房屋交付条件。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担”。徐俊购买房屋出现质量问题后，其可以在保修期内向武汉广电公司提出修理申请，武汉广电公司应承担修复责任。一审法院曾就向徐俊释明。建议其依据合同法的相关规定要求武汉广电公司承担违约责任后，其委托诉讼代理人当庭拒绝明确请求武汉广电公司承担责任的类型，仍然要求武汉广电公司承担侵权赔偿责任，其应对此承担不利的法律后果。武汉广电公司向徐俊交付的房屋《住宅质量保证书》对房屋墙面保修期限的约定亦符合《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第五条

双方签订的《武汉市商品房买卖合同》及《住宅质量保证书》系双方的真实意思表示，其内容未违反法律、法规的强制性规定，双方均应严格履行。武汉广电公司在取得了都市兰亭1#楼-5#楼的《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》后向徐俊交付房屋，符合合同约定的房屋交付条件。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担”。徐俊购买房屋出现质量问题后，其可以在保修期内向

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终4029号上诉人（原审原告）：徐俊，男，1963年11月15日出生，汉族，住武汉市汉阳区。委托诉讼代理人：朱圣传，北京盈科（武汉）律师事务所律师。委托诉讼代理人：许俊，北京盈科（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:武汉广电房地产开发有限公司,住所地武汉市汉阳区汉阳大道398号。法定代表人：陈汝超，该公司总经理。委托诉讼代理人：……