房屋买卖合同纠纷 （2015）二中民四终字第1272号

原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，合法有效，该合同对双方当事人具有约束力，双方均应依照合同行使权利并履行义务。原告依合同约定支付了购房款，履行了合同义务。被告未能依合同约定在2011年9月30日前将商品房交付原告，其行为构成违约，现原告依据《天津市商品房买卖合同》要求被告承担违约责任有事实及法律依据，对于原告要求被告承担违约责任的诉请予以支持。被告应按照合同第五条及补充协议第四条的约定向原告支付违约金。被告虽然于2012年1月13日取得了讼争房屋的商品房准许交付使用证，但被告未能提供充分的证据证实其向原告送达了收房通知书及敦促收房通知书，原告亦否认收到过被告收房的通知书。而且，原、被告双方均认可讼争房屋存在质量瑕疵，被告也对房屋进行了数次维修，房屋维修工作的完成时间应以原告提供的维修确认表及被告提供维修调度单载明的最后一致时间予以确认，即2014年5月14日。原告主张违约金应计算至2015年6月30日，其提供的证据不能充分证明讼争房屋至2015年6月30日才修复完毕并具备交房条件

原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，合法有效，该合同对双方当事人具有约束力，双方均应依照合同行使权利并履行义务。原告依合同约定支付了购房款，履行了合同义务。被告未能依合同约定在2011年9月30日前将商品房交付原告，其行为构成违约，现原告依据《天津市商品房买卖合同》要求被告承担违约责任有事实及法律依据，对于原告要求被告承担违约责任的诉请予以支持。被告应按照合同第五条及补充协议第四条的约定向原告支付违约金。被告虽然于2012年1月13日取得了讼争房屋的商品房准许交付使用证，但被告未能提供充分

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民四终字第1272号上诉人（原审被告）天津市津丽湖投资有限公司，住所地天津市东丽湖度假区。法定代表人时守明，董事长。委托代理人李文明，该公司职员。被上诉人（原审原告）刘东梅。委托代理人张培尧，天津森宇律师事务所律师。委托代理人赵君君，天津森宇律师事务所律师。上诉人天津市津丽湖投资有限公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市东丽区人民法院（201……