商品房销售合同纠纷 （2019）皖12民终5133号

涉案《商品房买卖合同》，系双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方依照合同约定享有权利和承担义务。当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失的违约责任。银达公司辩称未按时办理不动产权登记是由于政府行为导致，属于不可抗力，并已根据合同约定向权属登记中心递交办证所需相关申请材料，且张奎、熊洪梅未及时出具授权委托书，但未提供相关证据佐证，不予支持。关于逾期办证违约金。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定，“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。本案中，张奎、熊洪梅依合同的约定向银达公司交付了全部购房款，2014年4月1日接收房屋，2019年6月6日取得涉案房屋不动产权证书，根据双方合同约定银达公司应当在商品房交付使用后300日内，将办理不动产权属登记需由银达公司提供的资料报产权登记机关备案，银达公司未按约定期限履行义务，存在违约行为。《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记列举了买受人退房情

涉案《商品房买卖合同》，系双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方依照合同约定享有权利和承担义务。当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失的违约责任。银达公司辩称未按时办理不动产权登记是由于政府行为导致，属于不可抗力，并已根据合同约定向权属登记中心递交办证所需相关申请材料，且张奎、熊洪梅未及时出具授权委托书，但未提供相关证据佐证，不予支持。关于逾期办证违约金。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定，“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民

安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖12民终5133号 上诉人（原审原告）：张奎，男，1981年3月3日出生，汉族，住安徽省阜南县。 上诉人（原审原告）：熊洪梅，女，1981年8月8日出生，汉族，住安徽省阜南县。 以上两上诉人共同委托诉讼代理人：刘磊，安徽元祥律师事务所律师。 以上两上诉人共同委托诉讼代理人：王晓彬，安徽元祥律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：阜南县银达房……