房屋买卖合同纠纷 （2017）内02民终1656号

双方争议的焦点为阁楼面积按建筑面积，即房管部门产权面积还是按投影面积付款。从阁楼及主房每平方的价格和原告提供的证人证言及5年来被告徐海全一直居住，到办理网签合同时未对阁楼面积提出异议，足以认定双方约定的阁楼面积65平方米，每平方米是1280元，是双方当时的真实意思表示，阁楼65平方米既包括产权面积也包括2.2米层高以下的面积。现原告要求解除认购协议，因被告徐海全居住多年，房屋进行了装修，解除协议会造成双方利益损失，不利于维护交易的稳定性，应继续履行。被告徐海全应按60.96平方米的阁楼面积，每平方米是1280元履行义务。至于原告要求被告支付违约金，因阁楼面积为60.96平方米，大于商品房认购协议阁楼面积3%的误差，所以违约金的请求不予支持。反诉原告徐海全提出按建筑面积履行，双方于2011年11月4日签订的《商品房认购协议》，理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条、第五条、第十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、原告（反诉被告）包头市东正房地产开发

双方争议的焦点为阁楼面积按建筑面积，即房管部门产权面积还是按投影面积付款。从阁楼及主房每平方的价格和原告提供的证人证言及5年来被告徐海全一直居住，到办理网签合同时未对阁楼面积提出异议，足以认定双方约定的阁楼面积65平方米，每平方米是1280元，是双方当时的真实意思表示，阁楼65平方米既包括产权面积也包括2.2米层高以下的面积。现原告要求解除认购协议，因被告徐海全居住多年，房屋进行了装修，解除协议会造成双方利益损失，不利于维护交易的稳定性，应继续履行。被告徐海全应按60.96平方米的阁楼面积，每平方米是1280元履行义务。至于原告要求被告支付违约金，因阁楼面积为60.96平方米，大于商品房认购协

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}包头市中级人民法院民事判决书（2017）内02民终1656号上诉人（原审原告、反诉被告）：包头市东正房地产开发有限公司,住所地：包头市东河环城路商贸大厦。法定代表人：王志勇,该公司董事长。委托诉讼代理人：高杰，内蒙古瑞安律师事务所律师。上诉人（原审被告，反诉原告）：徐海全，男，汉族，包头市某办事处职工，住包头市……