物权保护纠纷 （2019）苏01民终7200号

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。根据法律规定，业主应当遵守法律、法规以及管理规约；业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。违章加建、改建，侵占、挖掘公共通道、道路、场地或者其他共有部分，系法律规定的损害他人合法权益的行为。建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。本案中，张晓明是301室房屋的登记所有权人，系该房屋以及北侧搭建的简易房间的实际占有使用人，该北侧简易房间系未经小区其他业主同意而搭建，擅自占用了公共外墙面等公共部位，损害了包括牛济中在内的小区其他业主的合法权益，应当承担相应的民事责任。牛济中起诉要求张晓明排除妨害，将该建筑外墙、通道等公共部位恢复原状的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。牛济中要求张晓明消除

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。根据法律规定，业主应当遵守法律、法规以及管理规约；业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。违章加建、改建，侵占、挖掘公共通道、道路、场地或者其他共有部分，系法律规定的损害他人合法权益的行为。建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏01民终7200号上诉人（原审原告）：牛济中，男，1945年9月29日出生，汉族，住南京市玄武区。委托诉讼代理人：刘敏（系牛济中儿媳），住南京市玄武区。被上诉人（原审被告）：张晓明，女，1957年2月8日出生，汉族，现住南京市鼓楼区。上诉人牛济中因与被上诉人张晓明物权保护纠纷一案，不服江苏省南京市鼓楼区人民法院（2019）苏0106民初723……