商品房销售合同纠纷 （2019）湘02民终2347号

本案系商品房销售合同纠纷。原、被告争议的焦点为：原告请求被告支付延期违约金的诉讼请求有无事实和法律依据？具体分析如下：本案中，原、被告系平等的民事主体，《商品房买卖合同（预售）》系原、被告双方自愿订立，合同内容系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，双方由此形成的房屋买卖合同关系合法有效，受法律保护，双方均应遵守。关于原告在2018年8月3日收房时签署的“交房交接书”上，注明了原告放弃追究延期交房违约责任，被告在2019年5月6日向株洲市王家坪工商所的回复中明确表示“作出即刻取消投诉内容中关于要求业主签订“交房交接书”程序的决定，保证按相关合同及法律法规要求进行企业经营”。表明“交房交接书”中放弃追究延期交房违约责任的条款对原告不具有约束力。因此，原告主张被告支付逾期交房违约金的理由成立，予以支持。合同约定交房条件之一为经相关部门联合验收合格，但由什么部门验收、验收什么项目均未明确，属于约定不明的情形，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者

本案系商品房销售合同纠纷。原、被告争议的焦点为：原告请求被告支付延期违约金的诉讼请求有无事实和法律依据？具体分析如下：本案中，原、被告系平等的民事主体，《商品房买卖合同（预售）》系原、被告双方自愿订立，合同内容系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，双方由此形成的房屋买卖合同关系合法有效，受法律保护，双方均应遵守。关于原告在2018年8月3日收房时签署的“交房交接书”上，注明了原告放弃追究延期交房违约责任，被告在2019年5月6日向株洲市王家坪工商所的回复中明确表示“作出即刻取消投诉内容中关于要求业主签订“交房交接书”程序的决定，保证按相关合同及法律法规要求进行企业经营”。表明“交

湖南省株洲市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘02民终2347号 上诉人（原审被告）：株洲万众房地产开发有限公司，住所地湖南省株洲市天元区长江广场亚都花园****。 法定代表人：张慧常，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：廖卫锋，株洲市法学会法律服务中心法律工作者。代理权限为特别授权。 被上诉人（原审原告）：罗璇，男，1983年6月23日出生，汉族，住湖南省株洲市荷塘区。 被上诉人（原……