合同纠纷 （2014）昆民四终字第328号

爱邦公司与双梓公司签订《合作协议》，将其在昆明市电梯内外设置的宣传牌统一交由双梓公司对外承接广告，由双梓公司支付宣传牌使用费。此种以收取使用费为目的而转移使用权、收益权予一方的合同符合租赁合同的法律特征，且系当事人真实意思表示，其主要内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效。该租赁合同依约在双梓公司缴纳保证金后生效。在租赁关系中，出租人最主要的义务是按照合同约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途；承租人最主要的义务是按照约定交付租金并按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物。本案中，对于双梓公司未按约缴纳首期使用费225万元的事实，双方当事人均不持异议,只是对于约定的租赁物也即不少于3万块的宣传牌是否移交双梓公司，双梓公司是否得以行使先履行抗辩权各执一词。双梓公司认为，协议明确了爱邦公司应在2014年1月31日前提供不少于3万块的宣传牌供双梓公司使用，但爱邦公司仅仅移交了2000余块，而其付款时间经双方协商延至了2014年2月15日，故其作为履行时间在后一方在对方未依约履行移交义务时得以行使先履行抗辩权，拒绝支付使用费。爱邦公司则认为，双方约定的首期款付

爱邦公司与双梓公司签订《合作协议》，将其在昆明市电梯内外设置的宣传牌统一交由双梓公司对外承接广告，由双梓公司支付宣传牌使用费。此种以收取使用费为目的而转移使用权、收益权予一方的合同符合租赁合同的法律特征，且系当事人真实意思表示，其主要内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效。该租赁合同依约在双梓公司缴纳保证金后生效。在租赁关系中，出租人最主要的义务是按照合同约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途；承租人最主要的义务是按照约定交付租金并按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物。本案中，对于双梓公司未按约缴纳首期使用费225万元的事实，双方当事人均不持异议,只是对于

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）昆民四终字第328号上诉人（原审原告）昆明双梓广告有限公司住所：云南省昆明市官渡区金马街道办事处十里铺村***号。法定代表人赵胜。委托代理人范培红、刘家勇，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）昆明爱邦广告有限公司住所：昆明市西山区翠羽路与丹霞路交叉口翠羽丹霞第*层***号。委托代理人毕志荣，云南标志律师事务所律师，特别授……