合同纠纷 （2019）湘01民终12435号

双方签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应按照约定全面履行各自的义务。武汉民投在2017年12月1日后已经撤出涉案承租房屋且函告银旺置业终止合同，银旺置业此后数次向武汉民投催收租金无果后于2018年3月9日在辖区派出所见证下将武汉民投物品清理腾空，双方租赁合同已经无法继续履行，银旺置业要求解除合同符合合同约定，故该院对银旺置业该项诉讼请求予以支持，解除时间以2017年12月1日为准。武汉民投因自身原因在未与银旺置业就合同解除事宜达成一致的情况下，强行提前终止房屋租赁合同并撤出承租房屋，武汉民投行为构成违约，应当依法承担相应的违约责任。银旺置业主张武汉民投支付租金至2018年3月9日止的租金53333.44元,并主张武汉民投承担逾期交纳租金的违约金14400.03元、合同没有履行完毕的违约金15238元，且不予退还武汉民投已经交纳的保证金56888元，该院认为银旺置业上述主张均系对武汉民投提前单方终止房屋租赁合同违约行为的惩罚，该部分违约责任过高，应予调整。鉴于武汉民投在合同签订后履行情况尚可，在终止合同时及时对银旺置业进行了函告，此后武汉民投未实际使用涉案房屋，银旺置业应当及时采取措施避

双方签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应按照约定全面履行各自的义务。武汉民投在2017年12月1日后已经撤出涉案承租房屋且函告银旺置业终止合同，银旺置业此后数次向武汉民投催收租金无果后于2018年3月9日在辖区派出所见证下将武汉民投物品清理腾空，双方租赁合同已经无法继续履行，银旺置业要求解除合同符合合同约定，故该院对银旺置业该项诉讼请求予以支持，解除时间以2017年12月1日为准。武汉民投因自身原因在未与银旺置业就合同解除事宜达成一致的情况下，强行提前终止房屋租赁合同并撤出承租房屋，武汉民投行为构成违约，应当依法承担相应的违约责任。银旺置业主张武汉民投支付租金至2018年3月9日止的租金533

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终12435号上诉人（原审原告）：湖南银旺置业发展有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区芙蓉中路三段489号新芙蓉之都商务大楼29楼。法定代表人：黄金，总经理。委托诉讼代理人：黄伟，湖南言顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：游静，女，1975年11月23日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。被上诉人（原审被告）：武汉民投金融服务有限公司，住所地……