排除妨害纠纷 （2021）闽02民终1880号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第七十六条第七款规定，有关共有和共同管理权利的其他重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条规定，改变共有部分的用途、利用共有部分从事经营性活动、处分共有部分，以及业主大会依法决定或者管理规约依法确定应由业主共同决定的事项，应当认定为物权法第七十六条第一款第（七）项规定的有关共有和共同管理权利的“其他重大事项”。本案中，在案涉小区店面外围拆除不锈钢护栏涉及改变共有部分的用途，应认定为“其他重大事项”范围，依法应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。陈四山、李秀文、曾美金并未提供证据证明其提起诉讼的行为已经过专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，故其不具有诉讼主体资格，对其起诉，依法予以驳回。依照《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十三条、第七十六条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第
摘要
《中华人民共和国物权法》第七十六条第七款规定，有关共有和共同管理权利的其他重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条规定，改变共有部分的用途、利用共有部分从事经营性活动、处分共有部分，以及业主大会依法决定或者管理规约依法确定应由业主共同决定的事项，应当认定为物权法第七十六条第一款第（七）项规定的有关共有和共同管理权利的“其他重大事项”。本案中，在案涉小区店面外围拆除不锈钢护栏涉及改变共有部分的用途，应认定为“其他重大事项”范围，依法应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人
正文（节选）
福建省厦门市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）闽02民终1880号上诉人（原审原告）：陈四山，男，1971年3月6日出生，汉族，住厦门市集美区。上诉人（原审原告）：李秀文，女，1969年1月1日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。上诉人（原审原告）：曾美金，女，1967年2月23日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。共同委托诉讼代理人：张军，福建汇丰联盟律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：卢江……