房屋买卖合同纠纷 （2014）济中民三终字第117号

党艳佩与姚磊、济源市西城温馨家缘房产信息咨询部签订的房产交易确认书系当事人的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，属有效合同。现党艳佩要求解除该合同，姚磊、王佳佳均同意，法院予以确认。党艳佩要求姚磊、王佳佳返还定金10000元，因合同解除的原因是党艳佩因资金不足要求与姚磊、王佳佳解除合同，根据双方签订的房产交易确认书中的约定及定金罚责，党艳佩的违约行为导致党艳佩不得向姚磊、王佳佳索要定金，故党艳佩的该项请求应予以驳回。党艳佩称姚磊享有该房屋产权，且合同特别约定姚磊可就成交价于2013年8月14日前作出答复，其在2013年8月14日前放弃交易理由正当，要求姚磊、王佳佳返还其支付的10000元定金。因党艳佩与姚磊、王佳佳签订合同时即明知姚磊不是房屋产权人，且该约定是赋予姚磊的权利和义务，并不是党艳佩的权利和义务，党艳佩不能因此放弃与姚磊、王佳佳的交易，故党艳佩的理由不能成立。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、《中华人民共和国担保法》第八十九条之规定，判决如下：一、解除党艳佩与姚磊、济源市西城温馨家缘房产信息咨询部于2013年8月11日签订的《家缘房产成交确认书》；二、驳回党艳佩

党艳佩与姚磊、济源市西城温馨家缘房产信息咨询部签订的房产交易确认书系当事人的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，属有效合同。现党艳佩要求解除该合同，姚磊、王佳佳均同意，法院予以确认。党艳佩要求姚磊、王佳佳返还定金10000元，因合同解除的原因是党艳佩因资金不足要求与姚磊、王佳佳解除合同，根据双方签订的房产交易确认书中的约定及定金罚责，党艳佩的违约行为导致党艳佩不得向姚磊、王佳佳索要定金，故党艳佩的该项请求应予以驳回。党艳佩称姚磊享有该房屋产权，且合同特别约定姚磊可就成交价于2013年8月14日前作出答复，其在2013年8月14日前放弃交易理由正当，要求姚磊、王佳佳返还其支付的10000元定金

河南省济源中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济中民三终字第117号上诉人（原审原告）党艳佩。委托代理人苗红军，济源市克井镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）姚磊。被上诉人（原审被告）王佳佳。委托代理人王晶，系王佳佳母亲。上诉人党艳佩与被上诉人姚磊、王佳佳房屋买卖合同纠纷一案，党艳佩于2013年11月22日向济源市人民法院提起诉讼，请求判决依法解除其与姚磊、王佳佳签订的《家缘房产成交……