合同纠纷 （2016）湘01民终4781号

双方当事人签订的《综合楼、公寓楼开发利用承包合同》，不违反法律强制性规定，当事人意思表示真实，合同成立且有效。长和公司抗辩称合同关于解除权的约定无效，但约定解除权是当事人应享有之根本的契约权利，且从涉案合同性质及目的看，涉案承包管理合同是以当事人的相互信任为基础，建立此信任的根本是双方对占用、使用标的收益、风险的判断。这一判断往往因主体认知、思维等主观因素左右，主观任意性强，并无一定的规格和限制。故当双方判断发生分歧，信任基础动摇时，应允许各方随时终止合同。同时，本案履行中，双方对管理费用金额事实上无法协商一致，相互信任、继续履行的基础丧失，合同目的实难以实现。而从合同条款内容来看，任意解除权非为金瑞公司一方设立，系双方同等享有，解除权形成的条件对等。故不能推定双方约定时地位之不平等。综上，合同关于解除权行使的条款约定有效，金瑞公司按约履行了通知义务，解除条件成就。对金瑞公司主张确认合同解除的诉请予以支持。长和公司上述抗辩理由不能成立，不予支持。关于金瑞公司主张长和公司移交相应资料的诉请，基于与管理标的物相应租赁资料为标的物被使用的重要凭据，在合同解除时应一并移交所有人。故长和公司应履

双方当事人签订的《综合楼、公寓楼开发利用承包合同》，不违反法律强制性规定，当事人意思表示真实，合同成立且有效。长和公司抗辩称合同关于解除权的约定无效，但约定解除权是当事人应享有之根本的契约权利，且从涉案合同性质及目的看，涉案承包管理合同是以当事人的相互信任为基础，建立此信任的根本是双方对占用、使用标的收益、风险的判断。这一判断往往因主体认知、思维等主观因素左右，主观任意性强，并无一定的规格和限制。故当双方判断发生分歧，信任基础动摇时，应允许各方随时终止合同。同时，本案履行中，双方对管理费用金额事实上无法协商一致，相互信任、继续履行的基础丧失，合同目的实难以实现。而从合同条款内容来看，任意解除权

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终4781号上诉人（原审原告）：金瑞新材料科技股份有限公司，住所地长沙市高新技术开发区麓枫路69号。法定代表人：杨应亮，公司董事长。委托诉讼代理人：屈宁宁，女，公司职工，住长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：周佳佳，女，公司职工，住湖南省衡南县。上诉人（原审被告）：长沙长和物业管理有限责任公司，住所地长沙市岳麓区高新技术开发区麓谷工业园基地总……