合同纠纷 （2017）浙01民终3400号

金崇卫与九华实业公司、九华投资公司签订的商位经营权转让合同的内容反映，其核心内容是九华实业公司、九华投资公司将商位交付给金崇卫使用、收益，由金崇卫支付相应对价并依约有偿有期限使用商位。该有偿出让商位固定年限使用权的合同，其实质依法应属于租赁合同。根据双方约定，涉案商位的转让期限为自商位交付之日起至2049年8月29日。双方同时约定，涉案商位自交付之日起前三年，由九华实业公司、九华投资公司托管经营。如九华实业公司、九华投资公司逾期交付商位的，托管期限仍从2011年12月1日起算，即托管期满九华实业公司、九华投资公司应当将商位交还乙方的最后期限为2014年11月30日。在九华实业公司、九华投资公司未有证据证明其实际交付商位时间的情况下，可以认为双方约定的商位转让期限为自2011年12月1日起至2049年8月29日。该期限已超过法律规定的最高租赁期限二十年部分的商位转让款，依法应予以返还。造成合同部分无效，双方均有过错，应各半承担金崇卫因此而造成的利息损失，即九华实业公司、九华投资公司赔偿金崇卫50%的利息损失。作为合同的一方当事人，九华实业公司、九华投资公司应共同承担责任。据此，依照《中华

金崇卫与九华实业公司、九华投资公司签订的商位经营权转让合同的内容反映，其核心内容是九华实业公司、九华投资公司将商位交付给金崇卫使用、收益，由金崇卫支付相应对价并依约有偿有期限使用商位。该有偿出让商位固定年限使用权的合同，其实质依法应属于租赁合同。根据双方约定，涉案商位的转让期限为自商位交付之日起至2049年8月29日。双方同时约定，涉案商位自交付之日起前三年，由九华实业公司、九华投资公司托管经营。如九华实业公司、九华投资公司逾期交付商位的，托管期限仍从2011年12月1日起算，即托管期满九华实业公司、九华投资公司应当将商位交还乙方的最后期限为2014年11月30日。在九华实业公司、九华投资公司

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)浙01民终3400号上诉人（原审被告）：杭州九华实业有限公司，住所地：浙江省杭州市江干区杭乔路518号701室。法定代表人：汤来法，董事长。委托代理人：朱黎明，北京大成（杭州）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：杭州九华投资管理有限公司，住所地：浙江省杭州市江干区杭乔路518号702室。法定代表人：李兴奎，董事长。委托代理人：朱黎明，北京大成（……