商品房销售合同纠纷 （2021）兵06民终214号

本案的争议焦点为：一、杜迎春、杜吉明、李友兰主体资格是否适格的问题；二、杜迎春与君豪公司签订的《商品房买卖合同》应否予以解除的问题；三、杜迎春、杜吉明、李友兰与浦发银行签订的《个人购房担保借款合同》应否予以解除的问题；四、杜迎春、杜吉明、李友兰主张君豪公司返还已付购房款及利息、贷款本息及利息、维修基金、契税等费用应否支持的问题。 关于争议焦点一、本案中，与君豪公司签订《商品房买卖合同》的相对方为杜迎春，杜吉明、李友兰为共同还款人。杜迎春是合同的相对方，其有权主张解除与君豪公司签订的《商品房买卖合同》，故杜吉明、李友兰主体资格适格。君豪公司辩称杜吉明、李友兰主体不适格的意见，法院不予采纳。 关于争议焦点二、《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。本案中签订的《商品房买卖合同》

本案的争议焦点为：一、杜迎春、杜吉明、李友兰主体资格是否适格的问题；二、杜迎春与君豪公司签订的《商品房买卖合同》应否予以解除的问题；三、杜迎春、杜吉明、李友兰与浦发银行签订的《个人购房担保借款合同》应否予以解除的问题；四、杜迎春、杜吉明、李友兰主张君豪公司返还已付购房款及利息、贷款本息及利息、维修基金、契税等费用应否支持的问题。 关于争议焦点一、本案中，与君豪公司签订《商品房买卖合同》的相对方为杜迎春，杜吉明、李友兰为共同还款人。杜迎春是合同的相对方，其有权主张解除与君豪公司签订的《商品房买卖合同》，故杜吉明、李友兰主体资格适格。君豪公司辩称杜吉明、李友兰主体不适格的意见，法院不予采纳。 关于

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