（2018）苏03行终106号

第一，根据《最高人民法院关于执行若干问题的解释》第四十一条第一款规定，行政机关作出具体行政行为时，未告知公民、法人或者其他组织诉权或者起诉期限的，起诉期限从公民、法人或者其他组织知道或者应当知道诉权或者起诉期限之日起计算，但从知道或者应当知道具体行政行为内容之日起最长不得超过2年。本案中，原告陈述其于2012年3月至4月申请继续查封涉案房屋时知道第三人王福明办理的涉案房屋所有权证，后于2017年8月21日提起本案诉讼，明显超过2年的法定起诉期限。第二，根据《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第四条规定，房屋登记机构为债务人办理房屋转移登记，债权人不服提起诉讼，符合下列情形之一的，人民法院应当依法受理：（一）以房屋为标的物的债权已办理预告登记的；（二）债权人为抵押权人且房屋转让未经其同意的；（三）人民法院依债权人申请对房屋采取强制执行措施并已通知房屋登记机构的；（四）房屋登记机构工作人员与债务人恶意串通的。本案中，首先，原告与涉案房屋原所有权人付某、赵某之间的纠纷系因借款产生的债权债务纠纷，原告鲁海梅是债权人；其次，原告所诉的是被告为债务人付某、赵某办理房屋所有权转移登记的

鲁海梅与新沂市不动产登记局行政登记二审行政裁定书

江苏省徐州市中级人民法院行 政 裁 定 书（2018）苏03行终106号上诉人（原审原告）鲁海梅，女，1976年1月14日生，汉族，住新沂市。被上诉人（原审被告）新沂市不动产登记局，住所地新沂市公园路28号。法定代表人刘友志，该局局长。出庭应诉负责人夏宝军，该局副局长。委托代理人马云波，该局工作人员。委托代理人戈宜兵，江苏苏沂律师事务所律师。原审第三人王福明，男，1940年12月8日生，汉族，住徐……