（2017）苏07行终236号

关于江尧喜主张其有权起诉的第一条理由。暂不论江尧喜与霍保中借款的真实性与否，仅就江尧喜诉称的���押而言，江尧喜并没有提供涉案房屋在相关机关办理房屋抵押登记的证据材料，因而不能确认江尧喜即为涉案房屋的抵押权人。根据《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第四条第（二）项规定，房屋登记机构为债务人办理房屋转移登记，债权人不服提起诉讼，符合下列情形之一的，人民法院应当依法受理：（二）债权人为抵押权人且房屋转让未经其同意的。换言之，如果债权人对房屋登记机构为债务人办理房屋转移登记行为不服，一般债权人无权就此提起行政诉讼，只有抵押债权人方有权提起。故江尧喜以其为霍保中的债权人为由，主张其有权就涉案房屋转移登记行为起诉的理由不成立，该院依法不予采信。关于江尧喜主张其有权起诉的第二条理由。因涉案房屋办理转移登记系在江尧喜母亲王禄霞去世之前，即使该房屋系由江尧喜母亲全资购��，亦不应将之视为其母亲的遗产，故江尧喜对涉案房屋转移登记行为无有基于继承而产生的利害关系；况且在案亦无其他有效证据能够证明江尧喜对涉案房屋享有权利，从而使得江尧喜与涉案房屋登记行为存有利害关系无从谈起。综上，根据在案现

236江尧喜与东海县不动产登记局行政登记、行政确认二审行政裁定书

江苏省连云港市中级人民法院行 政 裁 定 书（2017）苏07行终236号上诉人（原审原告）江尧喜，男，1952年3月5日生，汉族，住江苏省东海县。被上诉人��原审被告）东海县不动产登记局，住所地江苏省东海县牛山街道牛山北路176号。法定代表人朱燕昌，该局局长。出庭负责人张静波，该局党组成员。委托代理人蒋海荣，江苏蒋海荣律师事务所律师。原审第三人韩景兰，女，1952年10月16日生，汉族，住江苏省……