商品房预约合同纠纷 （2019）苏0703民初2186号
裁判要旨
商品房预约合同是指房地产开发商与购房者在签署预售合同或现房买卖合同时所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认，签订商品房预约合同的目的，系在于订立商品房买卖本约合同，因此若签约一方不履行签订本约合同的义务，即可构成对预约合同的独立违约。 本案中，原告杨娟与被告融侨公司签订《认购书》是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方签订的《认购书》中已就涉案房屋的具体位置、面积、房价、签订《商品房买卖合同》期限、违约责任等主要条款进行了约定，且买受人已按照约定交纳首期房款及定金，因此，涉案《认购书》是以签订《商品房买卖合同》为目的的预约合同。 合同解除分为法定解除和约定解除，鉴于涉案《认购书》中并未约定解除条件，故原告主张涉案《认购书》的解除取决于其是否符合法定解除条件。 根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款之规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。 该条款赋予合同目的不能实现时非违约方的法定解除权。 本案中，原告称被告未按照约定时间与其签订《商品房买卖合同》要求解除涉案《认购书》，被告辩称
摘要
2186杨娟与连云港融侨置业有限公司商品房预约合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0703民初2186号原告：杨娟，女，1979年10月21日出生，汉族，住连云港市连云区。 委托诉讼代理人：杨友满，江苏登壹律师事务所律师。 被告：连云港融侨置业有限公司，住所地连云港市连云区海棠北路188号大陆桥国际商务大厦A区801室，统一社会信用代码91320700557092379T。 法定代表人：张明安，任职董事长。 委托诉讼代理人：……