居间合同纠纷 （2016）粤01民终7117号

居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。朱会龙委托德才公司作为中介买卖房屋，德才公司根据朱会龙的委托，介绍朱会龙与案外人签订《房屋买卖合同》，该合约就居间合同约定的部分合法有效，对双方均有约束力。根据该合同的约定：“基于中介方已提供中介服务并已促成甲乙双方签订本合同，协助甲乙双方建立房屋买卖法律关系，甲乙双方同意本合同签订之日向中介方支付中介服务费。甲方或乙方逾期支付中介服务费的，从逾期之日起，按日向中介方支付应付费用百分之一的违约金。”及朱会龙签订的《中介服务费确认书》可以认定朱会龙认可了德才公司已促成了其与案外人的房屋交易，并同意支付中介费。虽然朱会龙提出其决定签订《房屋买卖合同》的原因是德才公司隐瞒了银行规定的贷款比例并承诺其首付房款只需20%，余下可全额向银行贷款。但对此德才公司并不确认，而根据德才公司、朱会龙及案外人签订的《房屋买卖合同》中约定“签署本合同后，若因金融政策性调整导致按揭抵押贷款申请未获银行批准，而乙方不能一次性补足全部楼款余额给甲方的，双方可以解除合同，各自返回定金及楼款。但基于中介方已经促成合同的成立，且

居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。朱会龙委托德才公司作为中介买卖房屋，德才公司根据朱会龙的委托，介绍朱会龙与案外人签订《房屋买卖合同》，该合约就居间合同约定的部分合法有效，对双方均有约束力。根据该合同的约定：“基于中介方已提供中介服务并已促成甲乙双方签订本合同，协助甲乙双方建立房屋买卖法律关系，甲乙双方同意本合同签订之日向中介方支付中介服务费。甲方或乙方逾期支付中介服务费的，从逾期之日起，按日向中介方支付应付费用百分之一的违约金。”及朱会龙签订的《中介服务费确认书》可以认定朱会龙认可了德才公司已促成了其与案外人的房屋交易，并同意支付中

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终7117号上诉人(原审被告)：朱会龙，住广东省英德市。被上诉人（原审原告）：广州市德才房地产代理有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：宋炽平，该公司总经理。委托代理人：李韵，该公司职员。委托代理人：卢国瑞，该公司职员。上诉人朱会龙因居间合同纠纷一案，不服广州市海珠区人民法院（2015）穗海法生民初字第1110号民事判决，向本院提起……