合资、合作开发房地产合同纠纷 （2014）沈中民二初字第143号

一、关于原告诉请解除其与被告新民市政府签订的《沈阳三达房产开发有限公司投资项目合同书》。新民市政府与三达公司于2011年1月29日签订的《沈阳三达房产开发有限公司投资项目合同书》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，合法有效，双方均应恪守。上述合同第五条约定：甲方（新民市政府）应于2011年7月1日完成本项目净地的征用及招拍挂手续。原告已按合同约定将项目保证金30，000，000元交付新民市政府，新民市政府应按合同约定将完成项目用地的征用及招拍挂手续，但截至原告起诉之日案涉2011-075地块仍未拆迁完毕，新民市政府仅完成建设用地征地指标报批，且根据本院已生效的（2014）沈中民三初字第00185号判决，新民市政府需偿还三达公司借款人民币67，430，185.5元及利息，原告有理由对被告新民市政府的继续履约能力产生怀疑。双方在上述项目合同书中虽未约定解除条件，但根据该合同书第六条关于建设时限的约定，该项目建设总期限为二年，原告三达公司已无法实现合同目的。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的

一、关于原告诉请解除其与被告新民市政府签订的《沈阳三达房产开发有限公司投资项目合同书》。新民市政府与三达公司于2011年1月29日签订的《沈阳三达房产开发有限公司投资项目合同书》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，合法有效，双方均应恪守。上述合同第五条约定：甲方（新民市政府）应于2011年7月1日完成本项目净地的征用及招拍挂手续。原告已按合同约定将项目保证金30，000，000元交付新民市政府，新民市政府应按合同约定将完成项目用地的征用及招拍挂手续，但截至原告起诉之日案涉2011-075地块仍未拆迁完毕，新民市政府仅完成建设用地征地指标报批，且根据本院已生效的（2014）沈中民

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二初字第143号原告：沈阳三达房产开发有限公司，住所地沈阳市大东区辽沈二街6号甲。法定代表人：史天佑，该公司董事长。委托代理人：赵路，辽宁同方律师事务所律师。委托代理人：潘天悦，辽宁同方律师事务所律师。被告：新民市人民政府，住所地新民市市府路12号。法定代表人：邢鹏，该政府市长。委托代理人：迟红英，辽宁申胜律师事务所律师。委托代理人：丁军……