申请执行人执行异议之诉 （2021）最高法民终345号

本案争议的焦点为是否应恢复对登记在博冠公司名下的三沙源逸都花园2区6号楼601室房屋的执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，博冠公司于2018年10月11日向禹建辉出具案涉房屋房款收据，双方已经成立合法有效的商品房买卖合同关系。博冠公司与禹建辉之所以未签订买卖合同，系因博冠公司怠于履行签订合同的义务，不是禹建辉导致，不可归责于禹建辉，已生效的永宁县人民法院（2019）宁0121民初1663号民事判决对上述事实亦予以认定。案涉房屋系禹建辉用于自己居住，禹建辉就全部房款已经抵顶结算，禹建辉的诉讼行为发生在本院查封之前。故禹建辉的异议符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条法律规定，其能够排除对案涉房屋的强制执

本案争议的焦点为是否应恢复对登记在博冠公司名下的三沙源逸都花园2区6号楼601室房屋的执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，博冠公司于2018年10月11日向禹建辉出具案涉房屋房款收据，双方已经成立合法有效的商品房买卖合同关系。博冠公司与禹建辉之所以

中华人民共和国最高人民法院民 事 判 决 书（2021）最高法民终345号上诉人（原审原告）：四川省国基建筑工程有限公司。住所地：四川省南充市仪陇县金城镇西寺街35号。法定代表人：黄强，该公司总经理。委托诉讼代理人：董钢，四川天作律师事务所律师。委托诉讼代理人：张燕茹，四川天作律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：禹建辉。委托诉讼代理人：禹秀芳（禹建辉妻子）。原审第三人：银川博冠房地产开发有限公司……