物业服务合同纠纷 （2021）粤19民终4067号

本案为物业服务合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条之规定，本院对王战良上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。综合王战良的上诉理由及东颐公司的答辩意见，本案的争议焦点为：案涉《物业服务合同》是否无效。王战良主张案涉《物业服务合同》无效，本院认为证据不足，应予驳回，理由有：第一，根据《物业管理条例》第十二条第一款的规定，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，第二届业委会就物业服务费的上调以书面方式征求业主意见没有违反法律规定，王战良上诉称第二届业委会没有采用集体讨论的形式而用书面征求意见的形式讨论物业费上调违反程序，缺乏依据，本院不予认定。第二，根据《物业管理条例》第十五条的规定，业主委员会有权代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，第二届业委会与东颐公司签订《物业服务合同》是履行职责，没有违反法律规定。第三，根据《物业管理条例》第十一条、第十二条第三款的规定，除了筹集、使用专项维修资金和改建、重建建筑物及其附属设施外的其他事项，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意即可。安娜花园共有住宅430套、商铺3

本案为物业服务合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条之规定，本院对王战良上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。综合王战良的上诉理由及东颐公司的答辩意见，本案的争议焦点为：案涉《物业服务合同》是否无效。王战良主张案涉《物业服务合同》无效，本院认为证据不足，应予驳回，理由有：第一，根据《物业管理条例》第十二条第一款的规定，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，第二届业委会就物业服务费的上调以书面方式征求业主意见没有违反法律规定，王战良上诉称第二届业委会没有采用集体讨论的形式而用书面征求意见的形式讨论物业费上调违反程序，缺乏依据，本院不予认定。第二，根据

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤19民终4067号上诉人（原审被告）：王战良，男，1974年2月14日出生，汉族，住陕西省华县××××××4×，公民身份号码为612××××××××××××570。被上诉人（原审原告）：广东东颐物业服务有限公司。住所地：广东省东莞市××××××××××××××××××。法定代表人：陈东，该公司董事长。委托诉讼代理人：程学明，广东信而立律师事务……