物权保护纠纷 （2019）粤01民终16655号

因涉案房屋是集体土地房屋，故张风雷与张德玉关于涉案房屋的买卖合同因违反国家土地管理法规、政策而无效，且自始无效。在张风雷向张德玉主张返还涉案房屋后，张德玉拒不返还涉案房屋的行为同时违反了合同法及物权法的相关规定。因此，张风雷既可以合同之诉主张权利，也可以物权保护之诉主张权利。张德玉抗辩本案案由错误于法无据，一审法院对其意见不予采纳。从物权保护纠纷案件审理的视角，张风雷与张德玉之间的民事行为可分为两个阶段：第一阶段为房屋买卖合同成立至张风雷第一次起诉主张返还涉案房屋前；第二阶段为张风雷第一次起诉主张返还涉案房屋后。在第一阶段，双方之间存在房屋买卖合同关系，且张风雷对张德玉等人使用涉案房屋没有异议。因此，张德玉等人在第一阶段不存在侵害物权的行为，无须承担房屋占有使用费。张风雷就此提出的诉讼请求没有事实、法律依据，一审法院不予支持。在第二阶段，张德玉等人占用涉案房屋既无法律依据，又无产权人同意，故应当支付房屋占有使用费。现张风雷主张以每月800元的标准计算房屋占有使用费，合理合法，一审法院予以支持。因之前张德玉等人共同反对返还涉案房屋，故张风雷将张德玉夫妇、子女全部列为被告起诉。在本案中，张

因涉案房屋是集体土地房屋，故张风雷与张德玉关于涉案房屋的买卖合同因违反国家土地管理法规、政策而无效，且自始无效。在张风雷向张德玉主张返还涉案房屋后，张德玉拒不返还涉案房屋的行为同时违反了合同法及物权法的相关规定。因此，张风雷既可以合同之诉主张权利，也可以物权保护之诉主张权利。张德玉抗辩本案案由错误于法无据，一审法院对其意见不予采纳。从物权保护纠纷案件审理的视角，张风雷与张德玉之间的民事行为可分为两个阶段：第一阶段为房屋买卖合同成立至张风雷第一次起诉主张返还涉案房屋前；第二阶段为张风雷第一次起诉主张返还涉案房屋后。在第一阶段，双方之间存在房屋买卖合同关系，且张风雷对张德玉等人使用涉案房屋没有异议

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终16655号上诉人（原审被告）：张德玉，男，1950年12月15日出生，汉族，住广州市白云区。上诉人（原审被告）：岳春云，女，1953年11月24日出生，汉族，住广州市白云区。上诉人（原审被告）：张宏霞，女，1980年1月6日出生，汉族，住广州市白云区。三上诉人共同委托诉讼代理人：张茹钰，广东新法擎律师事务所律师。三上诉人共同委托诉讼……