商品房预售合同纠纷 （2021）粤18民终2137号

本案系商品房预售合同纠纷。上诉人主张与被上诉人构成民事合同法律关系，提供了《绿茵华府商品房认购协议书》、《绿茵华府商品房认购补充协议》，其起诉符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条关于起诉条件的规定，人民法院应立案受理。至于上诉人与被上诉人是否构成民事合同法律关系，应通过实体审理进行确定。而被上诉人的员工向某雄是否通过私刻公章、伪造收据等方式侵占涉案购房定金涉嫌职务侵占罪，应属于另一个刑事法律关系，不影响本案民事方面的审理。因此，原审裁定驳回上诉人的起诉不当，本院予以纠正。上诉人的上诉理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十二条规定，裁定如下：一、撤销清远市清城区人民法院（2020）粤1802民初12894号民事裁定；二、本案指令清远市清城区人民法院审理。本案为免交受理费案件，上诉人冯松娣缴纳的二审案件受理费21828元，由本院予以退回。本裁定为终审裁定。审 判 长　罗文雄审 判 员　曾文东审 判 员　禹　莉二〇二一年五月三十一日法官助理　李心怡书 记 员　张丽萍

本案系商品房预售合同纠纷。上诉人主张与被上诉人构成民事合同法律关系，提供了《绿茵华府商品房认购协议书》、《绿茵华府商品房认购补充协议》，其起诉符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条关于起诉条件的规定，人民法院应立案受理。至于上诉人与被上诉人是否构成民事合同法律关系，应通过实体审理进行确定。而被上诉人的员工向某雄是否通过私刻公章、伪造收据等方式侵占涉案购房定金涉嫌职务侵占罪，应属于另一个刑事法律关系，不影响本案民事方面的审理。因此，原审裁定驳回上诉人的起诉不当，本院予以纠正。上诉人的上诉理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条、《最高人民法院关于适用的解释》

广东省清远市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）粤18民终2137号上诉人（原审原告）：冯松娣，女，汉族，1972年7月12日出生，住深圳市宝安区××××××××××××××。委托诉讼代理人：林俏龙，广东鼎方律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：清远市领域市场服务有限公司。住所地：清远市清城区×××××××××××。法定代表人：麦啟扬。委托诉讼代理人：郑婷婷，广东明典律师事务所律师。上诉人冯……