房屋买卖合同纠纷 （2015）防市民一终字第293号
裁判要旨
《房产转让合同》中约定的“以防城区检察院38名干部职工的房证直接过户给刘桂芳”，系避税条款，违反国家税收监管法律规定，应被认定无效。但该条款无效并不影响合同其他条款的有效性，《房产转让合同》其余条款为双方真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。一、关于刘桂芳在履约过程中是否违约的问题。首先，《房产转让合同》约定“余款623.9万元在黄新、梁祺康提供该房产过户所需材料（经房产部门验证认可）给刘桂芳时，刘桂芳一次性交清”，并未约定双方履行提供资料、支付余款的期限，故黄新提供房产过户所需材料（经房产部门验证认可）给刘桂芳时，刘桂芳需同时支付购房余款，即黄新提供过户资料之义务与刘桂芳支付购房余款之义务，并无先后之分，应同时履行。一审法院认定黄新提供过户资料为先履行义务错误，本院予以纠正。其次，黄新上诉主张在其已通知刘桂芳接收过户资料的情况下，刘桂芳不但拒绝接收，且拒绝支付购房余款，已违约。虽然合同已明确约定刘桂芳应支付的购房款总额，但因履约过程中，黄新无法将案涉房产从防城区人民检察院38名干部名下过户至刘桂芳名下，产生了签订合同时双方均未预料到的该部分税费的负担问题。
摘要
《房产转让合同》中约定的“以防城区检察院38名干部职工的房证直接过户给刘桂芳”，系避税条款，违反国家税收监管法律规定，应被认定无效。但该条款无效并不影响合同其他条款的有效性，《房产转让合同》其余条款为双方真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。一、关于刘桂芳在履约过程中是否违约的问题。首先，《房产转让合同》约定“余款623.9万元在黄新、梁祺康提供该房产过户所需材料（经房产部门验证认可）给刘桂芳时，刘桂芳一次性交清”，并未约定双方履行提供资料、支付余款的期限，故黄新提供房产过户所需材料（经房产部门验证认可）给刘桂芳时，刘桂芳需同时支付购房余款，即黄新提供过户资料之义务
正文（节选）
广西壮族自治区防城港市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）防市民一终字第293号上诉人（一审被告、反诉原告）黄新，女，汉族。委托代理人张元将，广西全德律师事务所律师。委托代理人覃耀霆，广西全德律师事务所实习律师。被上诉人（一审原告、反诉被告）刘桂芳，女，汉族。委托代理人颜上峻，广西海港律师事务所律师。委托代理人卢伟煌，广西海狮律师事务所律师。一审被告、反诉原告梁祺康，男，汉族。上诉人黄新因与……