房屋买卖合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第3635号

陆宁、徐衍签订的两份《房地产买卖居间协议》是双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效，双方理应按照合同的约定全面履行各自的义务。现双方一致同意解除于2015年5月24日签订的编号为1440001****《房地产买卖居间协议》，法院依法予以准许。根据法律规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，对方当事人可以解除合同，本案在审理过程中，徐衍明确表示不同意将系争房屋转让给陆宁，故对陆宁要求解除于2015年5月29日签订的编号为1440003****《房地产买卖居间协议》的诉讼请求，法院依法予以支持。根据法律规定，实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同。本案中，陆宁支付给徐衍定金700,000元，徐衍出具《收款收据》予以确认，故法院确认涉案定金数额为700,000元，对徐衍认为其中100,000元是定金，600,000元是房款的抗辩，法院难以采信。根据合同约定，若徐衍未按约签约，则双倍返还定金；若陆宁未按约签约，则已支付徐衍的定金不予返还。本案中，徐衍多次以各种理由拒绝签约，由证人证言、短信、微信以及通话记录等证据相

陆宁、徐衍签订的两份《房地产买卖居间协议》是双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效，双方理应按照合同的约定全面履行各自的义务。现双方一致同意解除于2015年5月24日签订的编号为1440001****《房地产买卖居间协议》，法院依法予以准许。根据法律规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，对方当事人可以解除合同，本案在审理过程中，徐衍明确表示不同意将系争房屋转让给陆宁，故对陆宁要求解除于2015年5月29日签订的编号为1440003****《房地产买卖居间协议》的诉讼请求，法院依法予以支持。根据法律规定，实际交付的定金数额多于或者少

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二(民)终字第3635号上诉人（原审被告）徐衍，XX年XX月XX日生，汉族，住上海市虹口区XX路XX弄XX号。委托代理人徐康伟，上海市聚成律师事务所律师。委托代理人江沁洪，上海市商海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陆宁，XX年XX月XX日生，汉族，住上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX室。委托代理人李新立，北京大成（上海）律师事务所律……