房屋买卖合同纠纷 （2021）皖16民终1960号

涉案商品房买卖合同，权利义务关系明确，不违反法律法规的相关规定，且程燕礼已全部支付购房款项，因此该合同有效。虽程燕礼已领取涉案房屋钥匙，案涉《商品房买卖合同》亦约定房屋经分期综合验收合格方可交付，即商品房经竣工验收合格方可交付既是法律强制性规定，亦是当事人合意约定。但伟达公司没有按合同约定的交付房屋条件向原告交付验收合格的房屋，显属违约，故程燕礼要求继续履行商品房买卖合同、交付涉案房屋的诉讼请求，予以支持。双方签订的商品房买卖合同约定，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金，该违约金约定过高，应予以调整。2020年10月16日，安徽正诚房地产土地评估测绘有限公司出具的皖正评字（2020）第1013号房地产估价报告，评估结论涉案房屋为月租金4.48元/每平方米，年租金为6540元，从逾期交房之日截至2020年1月19日程燕礼领取涉案房屋钥匙实际占有涉案房屋之日，伟达公司应付程燕礼违约金16350元。一审法院依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百九十五条、第六百零一条，《中华人民共和国建筑法》第六十一条，《最高

涉案商品房买卖合同，权利义务关系明确，不违反法律法规的相关规定，且程燕礼已全部支付购房款项，因此该合同有效。虽程燕礼已领取涉案房屋钥匙，案涉《商品房买卖合同》亦约定房屋经分期综合验收合格方可交付，即商品房经竣工验收合格方可交付既是法律强制性规定，亦是当事人合意约定。但伟达公司没有按合同约定的交付房屋条件向原告交付验收合格的房屋，显属违约，故程燕礼要求继续履行商品房买卖合同、交付涉案房屋的诉讼请求，予以支持。双方签订的商品房买卖合同约定，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金，该违约金约定过高，应予以调整。2020年10月16日，安徽正诚房地

安徽省亳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖16民终1960号 上诉人（原审被告）：涡阳县伟达电器有限公司，住所地安徽省亳州市涡阳县淮中大道西段。 法定代表人：汪文斌。 委托诉讼代理人：江侠，涡阳县城关街道法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：程燕礼,男,1980年8月27日出生,汉族,住安徽省涡阳县。 上诉人涡阳县伟达电器有限公司（以下简称伟达公司）因与被上诉人程燕礼房屋……