排除妨害纠纷 （2016）粤03民终7301号

不动产物权的设立、变动和转移以登记为生效要件。涉案的京隆苑X栋XX房产登记在潘燕梅名下，在涉案房产的产权登记未被撤销的情况下，潘燕梅据此对该房产享有占有使用和收益的权利。其有权提起排除妨害之诉要求清华坊深圳公司立即搬出涉案房产并赔偿潘燕梅房屋占有使用费，但潘燕梅并未举证证明涉案房产的市场租金，一审法院酌情按照市场指导租金（每平方米30元）支持潘燕梅的占有使用费请求，自2013年6月3日计至2015年11月2日（判决作出之日），共计86070元（计算方法：38个月×30元×75.5平方米）。此后的房屋占有使用费，因清华坊深圳公司返还房产日期尚未确定，且潘燕梅并未就此部分交纳诉讼费，本案不予处理，潘燕梅可待金额确定后另循法律途径解决。清华坊公司对清华坊深圳公司不能履行的上述给付之债，承担补充清偿责任。综上，根据《中华人民共和国物权法》第九条、第三十五条、第三十七条，第《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、广州清华坊物业管理有限公司深圳分公司于判决生效之日起十日内立即搬出深圳市福田区京隆苑X栋XX房产并将该房产返还潘燕梅；二、广州清华坊物业管理有限公司深圳分公司于判决生

不动产物权的设立、变动和转移以登记为生效要件。涉案的京隆苑X栋XX房产登记在潘燕梅名下，在涉案房产的产权登记未被撤销的情况下，潘燕梅据此对该房产享有占有使用和收益的权利。其有权提起排除妨害之诉要求清华坊深圳公司立即搬出涉案房产并赔偿潘燕梅房屋占有使用费，但潘燕梅并未举证证明涉案房产的市场租金，一审法院酌情按照市场指导租金（每平方米30元）支持潘燕梅的占有使用费请求，自2013年6月3日计至2015年11月2日（判决作出之日），共计86070元（计算方法：38个月×30元×75.5平方米）。此后的房屋占有使用费，因清华坊深圳公司返还房产日期尚未确定，且潘燕梅并未就此部分交纳诉讼费，本案不予处理，

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终7301号上诉人（原审原告）：潘燕梅，女，汉族，1964年10月4日出生。委托代理人：孙春桥，广东知恒律师事务所律师。委托代理人：王欣，广东知恒律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：广州清华坊物业管理有限公司深圳分公司。负责人：张华。上诉人（原审被告）：广州清华坊物业管理有限公司。法定代表人：张华。两上诉人共同委托代理人：容文豪，北……